Юридический форум сайта

Юридический форум сайта "Где закон" - бесплатные юридические консультации, вопросы юристам (//forum.gdezakon.ru/index.php)
-   Жилищные вопросы (//forum.gdezakon.ru/forumdisplay.php?f=25)
-   -   предварительный договор купли-продаже земельного участка с домом (//forum.gdezakon.ru/showthread.php?t=63293)

Tino 23.08.2016 11:44

предварительный договор купли-продаже земельного участка с домом
 
Здравствуйте, продаю дачу, вроде нашелся и покупатель, но он попросил после аванса срок более месяца на поиск денег, чтобы выкупить полностью((, для того чтобы дисциплинировать его, необходимо внести в договор строгие временные корректировки, со штрафами если возможно.
И еще оказываются бывают еще и такие прецеденты,
forums.drom.ru/law-other/t1152320864.html
как бы обезапасить и тоже обозначить пунктик в договоре от этих случаев?
вот, примерно такой,
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
земельного участка и расположенного на нём жилого дома


Я, гражданка Российской Федерации: ,
года рождения, место рождения: город, имеющая паспорт , выдан Отделом внут-ренних дел города года, код подразделения 032-002, проживающая по адресу: , именуе-мая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», и
Я, гражданин Российской Федерации:________________________, ___________года рождения, место рождения: _____________________________, Россия, состоящий в бра-ке, имеющий паспорт ____________, выдан _________________________________ года, код подразделения _____, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижесле-дующем:
1. «ПРОДАВЕЦ» обязуется продать, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купить в собственность, принадлежащий «ПРОДАВЦУ» земельный участок с кадастровым номером , площа-дью ( ) кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использова-ние – жилищное строительство, а также расположенный на нём жилой дом, общей пло-щадью ( ) кв. м, находящийся по адресу: , ул. ( ).
2. Указанный жилой дом принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании: Свидетельства о праве по наследству по закону от года заключенного в го-роде, нотариусом, нотариальным округом, номер в реестре нотариуса 1-802, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним года сделана запись регистрации, на основании чего года, Учреждением Юстиции по выдано Свидетельство о государст-венной регистрации права .
3. Указанный земельный участок, принадлежит «Продавцу» на праве личной собст-венности, на основании: Свидетельства о праве по наследству по закону от года за-ключенного в городе , нотариусом , нотариальным округом, номер в реестре нотариуса 1-802, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сде-лок с ним года сделана запись регистрации права и выданы Свидетельства о государ-ственной регистрации права от года.
4. Указанный земельный участок продается «Продавцом» «Покупателю» за ____________ (____________________________) руб.; расположенный на нем жилой дом продается «Продавцом» «Покупателю» за ____________________ (___________) руб., что в сумме составляет ____________________(____________________) рублей. Продажная цена указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома является договорной и истинной, любые другие документы, в которых говорится об иной продажной стоимости данного земельного участка и расположенного на нем жило-го дома, признаются недействительными.
5. Расчет между «ПРОДАВЦОМ» и «ПОКУПАТЕЛЕМ» будет произведен в сле-дующем порядке: часть стоимости вышеуказанной недвижимости в разме-ре ____________(_________________________) рублей, передается «ПРОДАВЦУ» в ка-честве предоплаты, при подписании настоящего договора, а оставшаяся часть стоимо-сти земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в размере __________ (_________________________) рублей будет передана «ПРОДАВЦУ» «ПОКУПАТЕ-ЛЕМ», при подписании основного договора купли-продажи.
6. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что на момент совершения настоящего договора ука-занный жилой дом и земельный участок никому не подарены, не проданы, не заложены, в споре под арестом /запрещением/ не состоят и свободны от любых прав третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении настоящей недвижимости под запрещением или в залоге.
7. До заключения основного договора купли-продажи «ПРОДАВЦУ» запрещается отчуждать, сдавать в аренду, закладывать либо иным образом передавать права на вы-шеуказанное имущество третьим лицам.
8. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отно-шении предмета настоящего договора. Содержание и смысл настоящего договора сто-ронам понятны. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим дого-вором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительны-ми, если они совершены в письменной форме, подписаны представителями каждой из сторон.
10. Все расходы по совершению сделки купли-продажи данного жилого дома, включая стоимость оформления необходимого пакета документов, стороны оплачивают поровну.
11. Настоящий договор составлен и подписан в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается у «ПРОДАВЦА», второй у «ПОКУПАТЕЛЯ» и вступает в силу с момента его подписания сторонами.
12. Стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, свободны в определении любых, не противоречащих Законода-тельству условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и за-щищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психиче-ским расстройством), препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоя-тельств его заключения, а также не находятся в ином состоянии, когда не способны понимать значение своих действий и руководить ими, что у них отсутствуют обязательства, вынуждаю-щие совершать сделку на крайне не выгодных для себя условиях.
13. Сроки реализации намерений сторон и особые условия. Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия основного договора, который будет заключен в последующем. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее _______. До ука-занной даты Продавец обязуется не совершать с третьими лицами сделок в отношении указан-ных настоящего Договора объектов недвижимого имущества.
При заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указан-ного в настоящем Договоре, с виновной стороны взыскиваются пени в размере 0,5% от Покуп-ной цены за каждый день просрочки. Как это изменить и указать просрочку платежа покупате-лем?
Под виной Покупателя понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сдел-ки купли - продажи объектов недвижимого имущества, а также отказ от других согласованных сторонами условий и форм расчетов по настоящему Договору.
Под виной Продавца понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества, указанных настоящим Договором.
Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору явля-ется задаток, предусмотренный ст.ст. 380, 381 ГК РФ.
Задатком признается денежная сумма, указанная в подпункте 5 настоящего договора и пе-речисляемая Покупателем в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.
Если основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток останется у Про-давца.
По достигнутому соглашению сторон, после передачи Дома и Участка по условиям на-стоящего Договора по акту приема-передачи (Приложение №1), бремя содержания Дома и Уча-стка возлагается на Покупателя. Риск случайной гибели Дома со дня передачи по акту приема-передачи (Приложение №1) несет Покупатель. Вот этот пункт может защитить от дальнейших претензий по качеству дома?




ПОДПИСИ СТОРОН:

«ПРОДАВЕЦ»
________________________________________

деньги в сумме ______________ (_____________________) рублей «ПРОДАВЕЦ» полу-чил полностью:
________________________________________
«ПОКУПАТЕЛЬ»


Часовой пояс GMT +3, время: 02:05.

©2000 - 2018, Юридический форум сайта "Где закон"