Юридический форум сайта

Вернуться   Юридический форум сайта "Где закон" - бесплатные юридические консультации, вопросы юристам > Основной юридический форум > Жилищные вопросы
Имя (ник)
Пароль
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Жилищные вопросы Обсуждение вопросов приватизации, социального найма, продажи квартир и т.п

Ответ
 
Опции темы
Старый 23.08.2016, 11:44   #1
Tino
Новичок
 
Регистрация: 02.04.2009
Адрес: Сибирь
Сообщения: 3
Поблагодарили 280 раз
Tino репутация больше 10 балловTino репутация больше 10 балловTino репутация больше 10 баллов
По умолчанию предварительный договор купли-продаже земельного участка с домом

Здравствуйте, продаю дачу, вроде нашелся и покупатель, но он попросил после аванса срок более месяца на поиск денег, чтобы выкупить полностью((, для того чтобы дисциплинировать его, необходимо внести в договор строгие временные корректировки, со штрафами если возможно.
И еще оказываются бывают еще и такие прецеденты,
forums.drom.ru/law-other/t1152320864.html
как бы обезапасить и тоже обозначить пунктик в договоре от этих случаев?
вот, примерно такой,
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
земельного участка и расположенного на нём жилого дома


Я, гражданка Российской Федерации: ,
года рождения, место рождения: город, имеющая паспорт , выдан Отделом внут-ренних дел города года, код подразделения 032-002, проживающая по адресу: , именуе-мая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», и
Я, гражданин Российской Федерации:________________________, ___________года рождения, место рождения: _____________________________, Россия, состоящий в бра-ке, имеющий паспорт ____________, выдан _________________________________ года, код подразделения _____, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижесле-дующем:
1. «ПРОДАВЕЦ» обязуется продать, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купить в собственность, принадлежащий «ПРОДАВЦУ» земельный участок с кадастровым номером , площа-дью ( ) кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использова-ние – жилищное строительство, а также расположенный на нём жилой дом, общей пло-щадью ( ) кв. м, находящийся по адресу: , ул. ( ).
2. Указанный жилой дом принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании: Свидетельства о праве по наследству по закону от года заключенного в го-роде, нотариусом, нотариальным округом, номер в реестре нотариуса 1-802, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним года сделана запись регистрации, на основании чего года, Учреждением Юстиции по выдано Свидетельство о государст-венной регистрации права .
3. Указанный земельный участок, принадлежит «Продавцу» на праве личной собст-венности, на основании: Свидетельства о праве по наследству по закону от года за-ключенного в городе , нотариусом , нотариальным округом, номер в реестре нотариуса 1-802, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сде-лок с ним года сделана запись регистрации права и выданы Свидетельства о государ-ственной регистрации права от года.
4. Указанный земельный участок продается «Продавцом» «Покупателю» за ____________ (____________________________) руб.; расположенный на нем жилой дом продается «Продавцом» «Покупателю» за ____________________ (___________) руб., что в сумме составляет ____________________(____________________) рублей. Продажная цена указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома является договорной и истинной, любые другие документы, в которых говорится об иной продажной стоимости данного земельного участка и расположенного на нем жило-го дома, признаются недействительными.
5. Расчет между «ПРОДАВЦОМ» и «ПОКУПАТЕЛЕМ» будет произведен в сле-дующем порядке: часть стоимости вышеуказанной недвижимости в разме-ре ____________(_________________________) рублей, передается «ПРОДАВЦУ» в ка-честве предоплаты, при подписании настоящего договора, а оставшаяся часть стоимо-сти земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в размере __________ (_________________________) рублей будет передана «ПРОДАВЦУ» «ПОКУПАТЕ-ЛЕМ», при подписании основного договора купли-продажи.
6. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что на момент совершения настоящего договора ука-занный жилой дом и земельный участок никому не подарены, не проданы, не заложены, в споре под арестом /запрещением/ не состоят и свободны от любых прав третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении настоящей недвижимости под запрещением или в залоге.
7. До заключения основного договора купли-продажи «ПРОДАВЦУ» запрещается отчуждать, сдавать в аренду, закладывать либо иным образом передавать права на вы-шеуказанное имущество третьим лицам.
8. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отно-шении предмета настоящего договора. Содержание и смысл настоящего договора сто-ронам понятны. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим дого-вором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительны-ми, если они совершены в письменной форме, подписаны представителями каждой из сторон.
10. Все расходы по совершению сделки купли-продажи данного жилого дома, включая стоимость оформления необходимого пакета документов, стороны оплачивают поровну.
11. Настоящий договор составлен и подписан в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается у «ПРОДАВЦА», второй у «ПОКУПАТЕЛЯ» и вступает в силу с момента его подписания сторонами.
12. Стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, свободны в определении любых, не противоречащих Законода-тельству условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и за-щищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психиче-ским расстройством), препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоя-тельств его заключения, а также не находятся в ином состоянии, когда не способны понимать значение своих действий и руководить ими, что у них отсутствуют обязательства, вынуждаю-щие совершать сделку на крайне не выгодных для себя условиях.
13. Сроки реализации намерений сторон и особые условия. Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия основного договора, который будет заключен в последующем. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее _______. До ука-занной даты Продавец обязуется не совершать с третьими лицами сделок в отношении указан-ных настоящего Договора объектов недвижимого имущества.
При заключении основного договора по вине какой-либо из сторон позднее срока, указан-ного в настоящем Договоре, с виновной стороны взыскиваются пени в размере 0,5% от Покуп-ной цены за каждый день просрочки. Как это изменить и указать просрочку платежа покупате-лем?
Под виной Покупателя понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сдел-ки купли - продажи объектов недвижимого имущества, а также отказ от других согласованных сторонами условий и форм расчетов по настоящему Договору.
Под виной Продавца понимается отказ или уклонение от совершения и оформления сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества, указанных настоящим Договором.
Обеспечением исполнения Покупателем своих обязательств по настоящему договору явля-ется задаток, предусмотренный ст.ст. 380, 381 ГК РФ.
Задатком признается денежная сумма, указанная в подпункте 5 настоящего договора и пе-речисляемая Покупателем в доказательство заключения настоящего договора и в обеспечение его исполнения.
Если основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток останется у Про-давца.
По достигнутому соглашению сторон, после передачи Дома и Участка по условиям на-стоящего Договора по акту приема-передачи (Приложение №1), бремя содержания Дома и Уча-стка возлагается на Покупателя. Риск случайной гибели Дома со дня передачи по акту приема-передачи (Приложение №1) несет Покупатель. Вот этот пункт может защитить от дальнейших претензий по качеству дома?




ПОДПИСИ СТОРОН:

«ПРОДАВЕЦ»
________________________________________

деньги в сумме ______________ (_____________________) рублей «ПРОДАВЕЦ» полу-чил полностью:
________________________________________
«ПОКУПАТЕЛЬ»
Tino вне форума   Ответить с цитированием
Эти 280 пользователя(ей) сказали Спасибо Tino за это полезное сообщение:
aapedbog (01.07.2017), AidanSa (25.03.2017), Alexskill2522 (16.01.2017), Arthurhex (15.03.2017), ArturoAcoub (04.04.2017), AStevensnisa (06.03.2017), BonielJeato (25.09.2016), capedbog (16.07.2017), ClintonScash (18.06.2017), Davidjex (20.04.2017), DavidVah (08.03.2017), Dennispycle (17.06.2017), DexterBah (15.04.2017), Distriks2017Casy (20.03.2017), Dokskani (25.12.2016), Donaldpn (11.11.2016), ErnestSmirl (14.04.2017), fapedbog (18.06.2017), Frankgef (16.07.2017), GeorgeVib (01.12.2016), Gresgsom (22.10.2016), IrinkaBomma (07.06.2017), JanyceNub (06.06.2017), JimmyStask (25.03.2017), JohnnyDrifs (17.05.2017), lapedbog (06.07.2017), LeonardGah (04.07.2017), linaorlovadiva (14.07.2017), MalcolmMew (09.03.2017), malyTync (10.05.2017), ManuelcypoR (07.03.2017), Manuelseefs (07.06.2017), Matthewbup (19.04.2017), MichaelRuisa (08.10.2016), Mine-BossKn (06.04.2017), napedbog (02.06.2017), oubrophy (04.03.2017), papedbog (11.06.2017), Richardfap (12.04.2017), RichardSurse (11.01.2017), Robertoroams (22.02.2017), RobertPah (20.03.2017), ScottGic (08.03.2017), SiburShoow (22.02.2017), SilasPype (29.01.2017), StepanEmern (23.09.2016), Stevenbrith (27.01.2017), TerryBusty (05.05.2017), uapedbog (20.07.2017), uqbrophy (03.03.2017), Vibaldhign (28.04.2017), VigRXPlus (10.04.2017), VikaEr (29.09.2016), WilliamCow (30.06.2017), WOONNATIEPANK (24.04.2017), Yoriktut (27.12.2016), zlEmpota (02.03.2017)
Sponsored Links
Ответ



Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +3, время: 09:49.


©2000 - 2017, Юридический форум сайта "Где закон"

Виртуальная бесплатная юридическая консультация на юридическом форуме Где Закон