Юридический форум сайта

Вернуться   Юридический форум сайта "Где закон" - бесплатные юридические консультации, вопросы юристам > Основной юридический форум > Жилищные вопросы
Имя (ник)
Пароль
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Жилищные вопросы Обсуждение вопросов приватизации, социального найма, продажи квартир и т.п

Ответ
 
Опции темы
Старый 26.07.2008, 19:17   #1
Юлия78
Новичок
 
Регистрация: 26.07.2008
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщения: 7
Не благодарили ни разу
Юлия78 репутация больше 10 баллов
По умолчанию Дарение недвижимости с последующей ее продажей

Уважаемые консультанты,

Я бы хотела подарить комнату моей маме и после этого помочь ей купить квартиру. Буду Вам благодарна, если Вы сможете ответить на следующие вопросы:
-Будет ли в этом случае договор дарения недвижимости действительным?
-Нужно ли мне при дарении платить какой-либо налог, если я нерезедент РФ?
-Сможет моя мама оформить договор дарения с генеральной доверенностью от моего имени на имя моей мамы?
-Где можно оформить договор дарения?
-Как можно в последствие оформить квартиру все же на меня?
Заранее благодарю.
Юлия78 вне форума   Ответить с цитированием
Sponsored Links
Старый 26.07.2008, 19:21   #2
Маpиша
Знаток
 
Регистрация: 26.01.2008
Адрес: Подмосковье
Сообщения: 1,188
Поблагодарили 232 раз(а)
Маpиша репутация больше 50 балловМаpиша репутация больше 50 балловМаpиша репутация больше 50 баллов
По умолчанию

Что мешает купить на свое имя квартиру путем купли-продажи с доплатой?

Вкладываете личные средства - оформляйте недвижимость на себя.
Маpиша вне форума   Ответить с цитированием
Этот пользователь сказал Спасибо Маpиша за это полезное сообщение:
Юлия78 (26.07.2008)
Старый 26.07.2008, 19:27   #3
Юлия78
Новичок
 
Регистрация: 26.07.2008
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщения: 7
Не благодарили ни разу
Юлия78 репутация больше 10 баллов
По умолчанию

Высокий налог, как нерезиденту РФ.
Юлия78 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.07.2008, 20:08   #4
Malrow
Super Moderator
 
Регистрация: 02.08.2006
Адрес: Москва
Сообщения: 10,740
Поблагодарили 2,753 раз(а)
Malrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 баллов
По умолчанию

Юлия, я несколько раз перечитала Ваш вопрос и никак не могу понять, почему речь заходит о налогах... Ваша мама - резидент РФ?
Дело в том, что налог платит не даритель (Вы), а одаряемый - Ваша мама. И в Вашем случае, так как Вы и мама - близкие родственники, то мама освобождается от уплаты налога.
Мариша спрашивает , почему Вы не можете купить квартиру - Вы опять про налоги. Налог платит не покупатель (Вы), а продавец. Вас это не должно волновать.
По Вашим вопросам: почему же договор дарения будет недействительным? Будет действительным.
Мама не сможет оформить договор дарения от Вашего имени, так нельзя дарить самому себе (представлять интересы лица, которое заключает сделку в отношении себя лично).
Договор дарения можно составить самим, можно в рег. палате, можно у юристов, можно взять образец в интернете, могу сбросить я.
Последний вопрос про то, как потом оформить квартиру на Вас - не очень понятен. Мама приобретает квартиру. Ну, а потом, может Вам подарить, продать. Но вот тут Вы будете платить налог 30 процентов, если не являетесь резидентом РФ.
Malrow вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.07.2008, 20:16   #5
Маpиша
Знаток
 
Регистрация: 26.01.2008
Адрес: Подмосковье
Сообщения: 1,188
Поблагодарили 232 раз(а)
Маpиша репутация больше 50 балловМаpиша репутация больше 50 балловМаpиша репутация больше 50 баллов
По умолчанию

Malrow, вполне разумным будет оформить доверенность на мать для приобретения недвижимости (купля-продажа, обмен с доплатой). Как думаешь?

Для чего такие сложности через дарение? Потом не факт, захочет ли мать подарить квартиру дочери или оставить в наследство.
Маpиша вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.07.2008, 20:19   #6
Malrow
Super Moderator
 
Регистрация: 02.08.2006
Адрес: Москва
Сообщения: 10,740
Поблагодарили 2,753 раз(а)
Malrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 баллов
По умолчанию

Мариша, я просто пока не пойму, что нужно Юлии.
Malrow вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.07.2008, 20:22   #7
Юлия78
Новичок
 
Регистрация: 26.07.2008
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщения: 7
Не благодарили ни разу
Юлия78 репутация больше 10 баллов
По умолчанию

Спасибо, если Вам не трудно, сбросьте, пож-та, образец договора.
Всего доброго.
Юлия78 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 26.07.2008, 20:24   #8
Malrow
Super Moderator
 
Регистрация: 02.08.2006
Адрес: Москва
Сообщения: 10,740
Поблагодарили 2,753 раз(а)
Malrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 баллов
По умолчанию

ДОГОВОР N _____
дарения квартиры,
свободной от проживания третьих лиц

__________________________________________________ _______________
(место и дата заключения договора прописью)

Гр. ___________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гр. _________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель
безвозмездно передает в собственность Одаряемому квартиру,
находящуюся по адресу: индекс: ___________, область _______, город
_____________, улица ________, дом _________, корп. ________,
квартира N ____ (далее по тексту Договора - "Квартира").
1.2. Общая площадь Квартиры ______ (__________________) кв. м,
(указать цифрами и прописью)

в том числе жилая площадь ________ (______________________) кв. м.
(указать цифрами и прописью)

Квартира состоит из ______________ комнат, расположена на
(прописью)

____ этаже ____-этажного ______ (блочного, панельного, кирпичного,
бревенчатого) дома <*>.
1.3. Инвентаризационная оценка Квартиры составляет ___________
(_____________________) рублей, что подтверждается справкой N ____
от "___"_______ ____ г., выданной ___________________________ БТИ.
(указать наименование
муниципального образования)

1.4. Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на
основании _________________________________________________, <**>
(договора купли-продажи, иного
правоустанавливающего документа)

что подтверждается Свидетельством о государственной
регистрации права от "___"________ _____ г. серия ______ N ____,
выданным ________________________________________, регистрационный
номер ______ о чем в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним "___" __________ ____ г.
сделана соответствующая запись за N _____________.
1.5. Одаряемый в дар от Дарителя указанную Квартиру принимает.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на Квартиру отказаться от дара. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.
2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.
2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

3.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

5. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

5.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации права собственности Одаряемого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
5.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет Одаряемого.
5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Квартиру после государственной регистрации перехода права собственности Одаряемого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Квартиру последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в том числе имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Квартирой, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
6.2. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй - у Одаряемого, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество <***>.
7.5. Адреса и подписи сторон:

Даритель: гр. __________________________________________________ ______,
паспорт: серия _____________ N ______________, выдан "___"___________ ____ г. __________________________________________________ __________________________,
проживает по адресу: __________________________________________________ ______
__________________________________________________ ___________________________

Одаряемый: гр. __________________________________________________ _____,
паспорт: серия _____________ N ______________, выдан "___"___________ ____ г. __________________________________________________ __________________________,
проживает по адресу: __________________________________________________ ______
__________________________________________________ ___________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель: _________________ Одаряемый: _________________
(подпись) (подпись)


--------------------------------
<*> Технические характеристики квартиры указываются в соответствии с данными технического паспорта квартиры, составленного БТИ.
<**> Правоустанавливающий документ указывается со всеми реквизитами: номером, датой, местом составления и нотариального заверения, данными о его регистрации.
<***> Следует указать полное наименование соответствующего регистрирующего органа.
Malrow вне форума   Ответить с цитированием
Этот пользователь сказал Спасибо Malrow за это полезное сообщение:
Юлия78 (26.07.2008)
Старый 26.07.2008, 20:25   #9
Маpиша
Знаток
 
Регистрация: 26.01.2008
Адрес: Подмосковье
Сообщения: 1,188
Поблагодарили 232 раз(а)
Маpиша репутация больше 50 балловМаpиша репутация больше 50 балловМаpиша репутация больше 50 баллов
По умолчанию

Если факт родственных отношений доказан и имеются соотв. документы - налог не взимается при сделке. Договор дарения с последующей регистрацией.

Если человек желает как бы продать таким образом свою комнату в коммуналке и нет документов о близком родстве, там налог велик.
Маpиша вне форума   Ответить с цитированием
Этот пользователь сказал Спасибо Маpиша за это полезное сообщение:
Юлия78 (26.07.2008)
Старый 26.07.2008, 20:39   #10
Юлия78
Новичок
 
Регистрация: 26.07.2008
Адрес: Санкт-Петербург
Сообщения: 7
Не благодарили ни разу
Юлия78 репутация больше 10 баллов
По умолчанию

Спасибо большое
Юлия78 вне форума   Ответить с цитированием
Ответ



Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +3, время: 21:17.


©2000 - 2020, Юридический форум сайта "Где закон"

Виртуальная бесплатная юридическая консультация на юридическом форуме Где Закон