Юридический форум сайта

Вернуться   Юридический форум сайта "Где закон" - бесплатные юридические консультации, вопросы юристам > Основной юридический форум > Жилищные вопросы
Имя (ник)
Пароль
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Жилищные вопросы Обсуждение вопросов приватизации, социального найма, продажи квартир и т.п

Ответ
 
Опции темы
Старый 30.08.2008, 20:45   #131
Всезнайка
Участник
 
Регистрация: 09.08.2008
Адрес: Ростов
Сообщения: 66
Не благодарили ни разу
Всезнайка репутация больше 10 баллов
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Локус
Спасибо, я расцениваю Вашу фразу как комплимент. Ростов не деревня, я уверен, что мои коллеги работают и в Вашем городе. Поищите в СМИ объявления типо "Куплю долю в квартире".
да вот, к сожалению, нет у нас таких объявлений...один риэлтор мне сказал, что знает мужчину, который раньше скупал доли, но делает ли он это сейчас, не уверен...если такие люди у нас и имеются, то не так широко известно все это а надо бы..ведь таких, как я-сотни(
Всезнайка вне форума   Ответить с цитированием
Sponsored Links
Старый 03.09.2008, 19:26   #132
Локус
Знаток
 
Регистрация: 27.03.2008
Адрес: Москва
Сообщения: 161
Поблагодарили 88 раз(а)
Локус репутация больше 50 балловЛокус репутация больше 50 баллов
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Malrow
Локус, реальная ситуация. Есть суперкарликовые доли в однокомнатной квартире в Кузьминках. Мать и четверо детей. Несовершеннолетние. Что-нибудь можно сделать? Продать и купить другие? Нужна только регистрация. Доли, если не обшибаюсь, примерно, по 1/200 (или даже меньше)...Суд снял с регистрации всех по иску собственников бОльших долей..
Спасибо.
Мы сейчас как раз пытаемся прописать пробно своего парня на 1\200 в 3х комнатную квартиру в Зябликово. Законных оснований для отказа в регистрации нет (в конце 2007 года ВС отменил пару пунктов в московском законе на которое ссылалось УФМС), но существует внутренняя факсограмма от 11.02.2008 по каторой районные УФМС обязаны отправлять людей с ничтожно малыми долями для регистрации в городское УФМС на Б.Ордынке. Пойдем туда, посмотрим что из этого выйдет. По поводу продажи этих суперкарликовых долей в Кузьминках. Такие доли продают сейчас в Москве по 100-125 тысяч рублей. Но проходят ли на самом деле такие сделки, сказать пока не возмусь. Думаю, что картина по этому вопросу будет ясна для меня в ближайшее время.
Локус вне форума   Ответить с цитированием
Этот пользователь сказал Спасибо Локус за это полезное сообщение:
Malrow (04.09.2008)
Старый 04.09.2008, 00:35   #133
%9%
Новичок
 
Регистрация: 20.08.2008
Адрес: Москва
Сообщения: 3
Не благодарили ни разу
%9% репутация больше 10 баллов
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Malrow
Локус, реальная ситуация. Есть суперкарликовые доли в однокомнатной квартире в Кузьминках. Мать и четверо детей. Несовершеннолетние. Что-нибудь можно сделать? Продать и купить другие? Нужна только регистрация. Доли, если не обшибаюсь, примерно, по 1/200 (или даже меньше)...Суд снял с регистрации всех по иску собственников бОльших долей..
Спасибо.
Правильно ли я понимаю, что собственники бОльших долей сняли с регистрации собственников мЕньших долей? Потому что доли - карликовые?
Т. е. существует, с точки зрения московских судов, некий минимально приемлемый размер доли (в метрах)?
%9% вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.09.2008, 09:09   #134
Malrow
Super Moderator
 
Регистрация: 02.08.2006
Адрес: Москва
Сообщения: 10,740
Поблагодарили 2,605 раз(а)
Malrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 баллов
По умолчанию

Для Локуса: если вас заинтересует и Вы сможете чем-то людям помочь - напишите, пожалуйста свои координаты, я их передам.
Всего 15 человек (4 несовершеннолетних) - сособственники карликовых долей в однокомнатной квартире в Кузьминках. БОльшие доли принадлежат женщине и ее детям, но у них есть еще трешка в Москве и дом в МО. Это я к тому, что это не единственное их жилье.

Для %9%: собственница бОльшей доли инициировала суд. процесс по принудительному выкупу этих долей у 15 сособственников. И снятии их с рег. учета. Мы подали встречку о вселении. Нам было отказано во вселении, истцу было отказано в выкупе. А вот с регистрации всех ответчиков сняли, так как они не проживали по данному адресу. И получилось, что собственность есть, а пользоваться ею нельзя.(
Malrow вне форума   Ответить с цитированием
Старый 05.09.2008, 12:29   #135
Alexandr
Знаток
 
Регистрация: 13.10.2006
Адрес: Москва
Сообщения: 1,182
Поблагодарили 373 раз(а)
Alexandr репутация больше 50 балловAlexandr репутация больше 50 балловAlexandr репутация больше 50 балловAlexandr репутация больше 50 баллов
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Malrow
А вот с регистрации всех ответчиков сняли, так как они не проживали по данному адресу.И получилось, что собственность есть, а пользоваться ею нельзя.
Почему суд отказал во вселении?
А что мешает, вселиться в квартиру (не обязательно всем сразу)? Просто придти и вселиться.
И зарегистрироваться на основании того, что уже проживают.
Alexandr вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.09.2008, 05:15   #136
grevis2007
Участник
 
Регистрация: 10.12.2007
Адрес: Россия
Сообщения: 50
Поблагодарили 1 раз
grevis2007 репутация больше 10 баллов
Question

Здравствуйте, Локус!

Вопросик к Вам и то,выходит, что не один. Что можно сделать в данной ситуации.

После раздела и развода у бывших мужа и жены по 1/2 доли в трехкомнатной квартире, детей совместных нет.

В квартире все комнаты раздельно (имеется в двух частях квартиры по стояку с водоснабжением и канализизацией). Поэтому квартиру можно разделить внутри квартиры на две примерно равные части по 33 м.кв, т.е. у одного собственника (1/2 доли) будет комната (есть по планировке), кухня (из комнаты сделать), туалет с ванной (есть по планировке) и у другого - комната (есть) и кухня (есть) и туалет с ванной (сделать в кладовке 5м.кв).

Квартира находится на первом этаже, консультировались с архитектором, он сказал, что проблем в перепланировке и разделе на 2 части нет при условии, что согласится на перепланировку другой собственник. Он (бывший муж) не соглашается. Второй собственник (бывшая жена) предложила ему в письменном виде купить её долю (отправила заказное письмо с уведомлением), которое бывший супруг не захотел даже читать (оно вернулось обратно).

Здесь ситуация усложнена тем, что бывший супруг сейчас в тюрьме, письмо с уведомлением не читал умышленно (обижен, что в тюрьме), он догадывается про что (недвижимость) бывшая супруга может писать. Не про дела же его она будет спрашивать с уведомлением! Сейчас она перемещается в инвалидном кресле по этой квартире. На руках у бывшей супруги есть решение суда (исполнительные листы)по возмещению вреда здоровью на очень приличную сумму (но денег взыскать с бывшего супруга даже приставам никак не удается).

Можно ли через суд требовать порядок пользования квартирой, например, бывшей супруге отойдет комната, кухня и кладовка, в которой сделать санузел (т.е. худший вариант)? А бывшему супругу та часть квартиры, в которой реконструкции не требуется, чтобы он в суд не подавал, что у него нет туалета и ванны (опять же из-за вредности).
Сможет ли суд объективно подойти к делу и разрешить порядок пользования именно так, как я описала ранее?

Не удивимся, если суд закроет глаза на то, что бывшая супруга уже перенесла издевательства от бывшего мужа и проживать на общей территории с ним - это даже слов нет что. А, что делать, если деваться некуда - жить негде больше, и договориться с бывшим никак не удается (выходит он изживает бывшую супругу)?

Что все-таки можно сделать? Ждать когда бывший супруг выйдет на свободу и продолжит издевательства над уже пострадавшей от его рук женщиной как-то не очень хочется.

Как разрешить конфликт? Мало того, что здоровье отнял (не возместил вред) так ещё и половину квартиры хочет получить по мизерной стоимости. Простите, конечно, за эмоции, наболело! С уважением.
grevis2007 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.09.2008, 12:21   #137
Alexandr
Знаток
 
Регистрация: 13.10.2006
Адрес: Москва
Сообщения: 1,182
Поблагодарили 373 раз(а)
Alexandr репутация больше 50 балловAlexandr репутация больше 50 балловAlexandr репутация больше 50 балловAlexandr репутация больше 50 баллов
По умолчанию

Если сумма ущерба большая, может в качестве оплаты истребовать имущество, в виде доли в квартире? А затем продать увеличившуюся долю, но через договор дарения (с этим конечно могут проблемы возникнуть). На вырученные деньги купить другое жильё. Может и на однушку хватит.

Если муж потом будет оспаривать сделку и скажет, что не предложили ему купить долю, он должен будет во-первых доказать, что была купля-продажа, а во-вторых купить долю самостоятельно. Для вас это в принципе без разницы, доля всё равно будет продана.
Alexandr вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.09.2008, 15:22   #138
grevis2007
Участник
 
Регистрация: 10.12.2007
Адрес: Россия
Сообщения: 50
Поблагодарили 1 раз
grevis2007 репутация больше 10 баллов
Arrow

Цитата:
Сообщение от Alexandr
Если сумма ущерба большая, может в качестве оплаты истребовать имущество, в виде доли в квартире? А затем продать увеличившуюся долю, но через договор дарения (с этим конечно могут проблемы возникнуть). На вырученные деньги купить другое жильё. Может и на однушку хватит..
Спасибо за ответ. Да, сумма приличная (по возмещению вреда) получается на стоимость одной комнаты из трех комнат квартиры (двух собственников) она тянет. Конечно, пока бывший муж в тюрьме у бывшей жены возникал вопрос, почему приставы не могут наложить арест на одну из трех комнат и обеспечить решение суда по исполнительным листам, ведь три комнаты практически на 2-х разделить не возможно по одной комнате для проживания у бывших супругов и одну обязать продать, чтобы были деньги на восстановление здоровья бывшей супруге (пока все тщетно )


Цитата:
Если муж потом будет оспаривать сделку и скажет, что не предложили ему купить долю, он должен будет во-первых доказать, что была купля-продажа, а во-вторых купить долю самостоятельно. Для вас это в принципе без разницы, доля всё равно будет продана.
В смысле? Купить долю самостоятельно, бывшей жене? Сейчас в этой квартире доли равные - 50 на 50 у бывших супругов. Можно требовать через суд, чтобы за счет вомещения вреда доли были неравными ( бывшего мужа меньше, у бывшей супруги больше?)? С уважением.
grevis2007 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.09.2008, 16:31   #139
Alexandr
Знаток
 
Регистрация: 13.10.2006
Адрес: Москва
Сообщения: 1,182
Поблагодарили 373 раз(а)
Alexandr репутация больше 50 балловAlexandr репутация больше 50 балловAlexandr репутация больше 50 балловAlexandr репутация больше 50 баллов
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от grevis2007
по одной комнате для проживания у бывших супругов и одну обязать продать
У супругов доли, а не комнаты. Поэтому продать комнату нельзя. Можно продать только долю, а доля не подразумевает какого-то конкретного помещения.

Цитата:
Сообщение от grevis2007
чтобы за счет вомещения вреда доли были неравными ( бывшего мужа меньше, у бывшей супруги больше?)?.
Имено об этом я и говорю.
Не уверен пойдёт ли на это суд, может у супруга и другое имущество есть.
Но в принципе, если судебные приставы не могут найти никакого другого имущества, то можно это использовать как повод, чтобы наложить арест на долю мужа. И далее по решению суда забрать долю мужа, если деньги не будут выплачены (тогда у жены вообще вся квартира будет), либо часть доли (равноценную по стоимости компенсации).
Но тут нужно действовать грамотно, найдите юриста или адвоката, который разбирается в этом вопросе и сможет вам ответить на вопрос, о возможности реализации такого решения и способах.

Продав (через договор дарения, раз муж отказывает письмо получать) свою долю кому-либо ещё, жена сможет купить себе отдельное жильё.
Alexandr вне форума   Ответить с цитированием
Старый 11.09.2008, 17:48   #140
grevis2007
Участник
 
Регистрация: 10.12.2007
Адрес: Россия
Сообщения: 50
Поблагодарили 1 раз
grevis2007 репутация больше 10 баллов
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Alexandr
Не уверен пойдёт ли на это суд, может у супруга и другое имущество есть.
Но в принципе, если судебные приставы не могут найти никакого другого имущества, то можно это использовать как повод, чтобы наложить арест на долю мужа. И далее по решению суда забрать долю мужа, если деньги не будут выплачены (тогда у жены вообще вся квартира будет), либо часть доли (равноценную по стоимости компенсации).
Но тут нужно действовать грамотно, найдите юриста или адвоката, который разбирается в этом вопросе и сможет вам ответить на вопрос, о возможности реализации такого решения и способах.
Продав (через договор дарения, раз муж отказывает письмо получать) свою долю кому-либо ещё, жена сможет купить себе отдельное жильё.
Спасибо за ответ. Спрашивали у юриста, он говорит наседать на приставов, чтобы можно было квартиру целиком продать, причитающиеся деньги (пол стоимости квартиры и по искам возмещение вреда) забирает супруга, оставшуюся часть положить на счет или куда там бывшему супругу, который сейчас в тюрьме.
В реалии приставы ответили: жилье у бывшего супруга одно и выхода из положения никакого нет. В лучшем случае получить деньги за свою долю, а возмещения вреда придется простить
Вот такие законы выходит. Уже думали о том, что свою долю бывший муж скорее всего подарит сыну , а тот возмещать вред бывшей супруге, причиненный его отцом не обязан.
grevis2007 вне форума   Ответить с цитированием
Ответ



Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +3, время: 03:23.


©2000 - 2019, Юридический форум сайта "Где закон"

Виртуальная бесплатная юридическая консультация на юридическом форуме Где Закон