Юридический форум сайта

Вернуться   Юридический форум сайта "Где закон" - бесплатные юридические консультации, вопросы юристам > Основной юридический форум > Жилищные вопросы
Имя (ник)
Пароль
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Жилищные вопросы Обсуждение вопросов приватизации, социального найма, продажи квартир и т.п

Ответ
 
Опции темы
Старый 18.04.2008, 11:53   #11
Локус
Знаток
 
Регистрация: 27.03.2008
Адрес: Москва
Сообщения: 161
Поблагодарили 88 раз(а)
Локус репутация больше 50 балловЛокус репутация больше 50 баллов
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Hariton
Фуфло это. Наберите в яндексе "притворная сделка" и прочитайте соотв. статью ГК РФ.
Уважаемый, Вы исходите из теории, из статьи ГК. Я же говорю Вам о том, что реально делается на практике. Притворная сделка является по своей сути оспоримой, а значит это нужно еще доказать в суде. После отмены налогов на дарение с 1 января 2006 года, продажа долей через договор дарение стала принимать массовый характер. Я лично видел три решения суда, когда сособственники подавали исковые заявления с просьбой признать сделку дарения недействительной и реализовать их ущемленное право на первоочередной выкуп. Суды отказывали им в удовлетворении. Даритель и одоряемый претензий друг к другу не имеют, переход права состоялся, одоряемый вступил в права, оформил ФЛС, платит коммунальные платежи и налоги на недвижимость, финансовых документов, которые подтверждают возмездность сделки истец предоставить не смог (это естесственно, их просто в природе не существует), вся доказательная база истца основывается на эмоциях и призывах о не логичности поведения дарителя в данной сделке.
Оформление через микродоли, если честно, происходит на практике редко. Практически всегда продаваемая доля просто дарится целиком.
Локус вне форума   Ответить с цитированием
Sponsored Links
Старый 24.04.2008, 11:13   #12
Hariton
Участник
 
Регистрация: 12.03.2008
Адрес: Москва
Сообщения: 86
Поблагодарили 8 раз(а)
Hariton репутация больше 10 баллов
По умолчанию

Если бы все делалось по закону, мы бы до сих пор при СССР жили (вспомните результаты референдума -- быть ли СССР?). Так что и слава богу. Я о другом: Вы выпятили преимущества, забыв упомянуть о недостатках. Конечно, практически-то у большинства населения с юр. грамотностью проблемы, и поэтому способ работает, да. Но вот попадется несогласный сособственник, этакий крепкий орешек. Пригласит грамотного адвоката, найдет способ доказать в суде притворность фактами. Или даже просто до-о-олгую тяжбу учинит. Или додумается вспомнить про внесудебные способы восстановления справедливости. И что? Тем, кого Вы сагитировали, станет легче, что в остальных 90% случаев другим людям все сходило с рук? Так что теорию учим, практикой на свой страх и риск поверяем.

P.S. Мне нравится такое определение справедливости - это то, что возникает, когда соблюдены все законы. Решения судов, о которых Вы упомянули, несправедливы.
Hariton вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.04.2008, 01:24   #13
Alexandr
Знаток
 
Регистрация: 13.10.2006
Адрес: Москва
Сообщения: 1,182
Поблагодарили 374 раз(а)
Alexandr репутация больше 50 балловAlexandr репутация больше 50 балловAlexandr репутация больше 50 балловAlexandr репутация больше 50 баллов
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Hariton
Или даже просто до-о-олгую тяжбу учинит. Или додумается вспомнить про внесудебные способы восстановления справедливости. И что?
Тем кто покупает доли обычно, такой подход до лампочки. Так как эти люди надеются либо продать квартиру полностью и получить прибыль от своей доли (соответственно, сами действуют внесудебными методами или затевают долгую тяжбу, чтобы у второго собственника сдали нервы- для таких покупателей это обычная рабочая ситуация), либо покупают долю для прописки (прописались и всё, их не видно и не слышно).

Единственная категория, кому не всё равно, это те кто жить собирается в квартире, но эти люди скорей сначала осмотрят жильё и познакомятся с будующими соседями, а потом деньги заплатят.
Alexandr вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.04.2008, 11:18   #14
Локус
Знаток
 
Регистрация: 27.03.2008
Адрес: Москва
Сообщения: 161
Поблагодарили 88 раз(а)
Локус репутация больше 50 балловЛокус репутация больше 50 баллов
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Hariton
Но вот попадется несогласный сособственник, этакий крепкий орешек. Пригласит грамотного адвоката, найдет способ доказать в суде притворность фактами. Или даже просто до-о-олгую тяжбу учинит. Или додумается вспомнить про внесудебные способы восстановления справедливости. И что? Тем, кого Вы сагитировали, станет легче, что в остальных 90% случаев другим людям все сходило с рук?
Я и мои коллеги покупаем доли (или представляем интересы "слабого") не для проживания, а для рейдерских действий. В квартиру мы зайдем в любом случае, поэтому любая до-о-олгая судебная тяжба будет сопряжена для "крепкого орешка" необходимостью терпеть наше присутствие (а соседи мы не самые хорошие). По поводу внесудебных споров. У нас хватит возможностей пресечь любые агрессивные действия, причем на любом уровне. По поводу агитации. Я не агитирую покупать доли простому обывателю, который станет потом сам "слабым" в этой "кастрюльной" войне. Для проживания покупают долю обычно "табор цыган-аул армян" (сорри за фразу, я не нацианалист) и жалеть их потом врядтли будет нужно. Эта статья для тех, кто в силу жизненных обстаятельств оказался собственником доли и столкнулся с неадекватными действиями других сособственников.
Локус вне форума   Ответить с цитированием
Старый 27.04.2008, 16:01   #15
Sleep-S2
Участник
 
Регистрация: 27.03.2008
Адрес: Москва
Сообщения: 37
Поблагодарили 3 раз(а)
Sleep-S2 репутация больше 10 баллов
По умолчанию

Статья, конечно, полезная, но только вывод печальный: победит - не правый, а сильный. Впрочем, об этом все давно знают.
Sleep-S2 вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.04.2008, 10:01   #16
Локус
Знаток
 
Регистрация: 27.03.2008
Адрес: Москва
Сообщения: 161
Поблагодарили 88 раз(а)
Локус репутация больше 50 балловЛокус репутация больше 50 баллов
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sleep-S2
Статья, конечно, полезная, но только вывод печальный: победит - не правый, а сильный. Впрочем, об этом все давно знают.
Правый может привлечь на помощь другого сильного, и наглый будет повержен
Локус вне форума   Ответить с цитированием
Этот пользователь сказал Спасибо Локус за это полезное сообщение:
lnp111 (14.09.2009)
Старый 14.05.2008, 15:44   #17
Hariton
Участник
 
Регистрация: 12.03.2008
Адрес: Москва
Сообщения: 86
Поблагодарили 8 раз(а)
Hariton репутация больше 10 баллов
По умолчанию

гм-гм...
Кто в форуме писал "я за приватизацию квартир двумя руками"?

"Слабый может привлечь на помощь стаю сильных, и сильный одиночка будет повержен за сумму, пропорциональную его силе", -- так, полагаю, точнее? Затем слабый остается один на один со стаей сильных. Счастливо ему плескаться в аквариуме с акулами, которых он накормил.
Hariton вне форума   Ответить с цитированием
Старый 15.05.2008, 19:37   #18
Локус
Знаток
 
Регистрация: 27.03.2008
Адрес: Москва
Сообщения: 161
Поблагодарили 88 раз(а)
Локус репутация больше 50 балловЛокус репутация больше 50 баллов
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Hariton
"Слабый может привлечь на помощь стаю сильных, и сильный одиночка будет повержен за сумму, пропорциональную его силе", -- так, полагаю, точнее? Затем слабый остается один на один со стаей сильных. Счастливо ему плескаться в аквариуме с акулами, которых он накормил.
Слабый получает свою законную долю в денежном эквиваленте за вычетом услуг "стаи сильных", а сильный получает свою долю не неся обычно никаких дополнительных потерь (в стандартном варианте), кроме ущемленных амбиций по поводу своей силы и радужных надежд на единоличное использование всей квартиры. Все денежные расчеты производятся по абсолютно безопасным схемам для всех сторон сделки. Нам нет смысла загонять и сильного и слабого в угол. Мы помогли им договориться между собой, заработали свой кусок и пошли помогать людям дальше.
Локус вне форума   Ответить с цитированием
Старый 16.05.2008, 21:07   #19
Hariton
Участник
 
Регистрация: 12.03.2008
Адрес: Москва
Сообщения: 86
Поблагодарили 8 раз(а)
Hariton репутация больше 10 баллов
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Локус
Слабый получает свою законную долю в денежном эквиваленте за вычетом услуг "стаи сильных"...
Насколько велик вычет? Я читал, что доля в конфликтной квартире стоит заметно меньше, чем доля в дружелюбной. А последняя в свою очередь меньше арифметической доли стоимости квартиры целиком. Журнал "Недвижимость и цены" за март в обзорной статье эту на тему дает оценку 1/2 доли от 20% до 40%. Означает ли она, что Вы работаете за половину?
Hariton вне форума   Ответить с цитированием
Старый 19.05.2008, 02:00   #20
Lissa
Новичок
 
Регистрация: 19.05.2008
Адрес: Москва
Сообщения: 19
Поблагодарили 16 раз(а)
Lissa репутация больше 10 баллов
По умолчанию

Вот я как раз по теме.
Здравствуйте.

Ситуация,я так понимаю,распространенная:
Есть 3-х комнатная квартира (3 доли)
2-е доли продаются,третья продаваться не хочет.
Хотим для начала 2-е взять.
По Закону собственники двух продающихся долей должны сообщить о продаже третьему сособстеннику и предложить выкупить этих долей.
Третий купить не может и отказываться не хочет (он сейчас вообще один в квартире живет,те два там не проживают, ему и не хочется,чтобы кто-то подселился)
Сроки в Законодательстве не оговорены и по-сему тягомотина может годами длиться.

Решили мы эти доли по договору дарения взять.
Подскажите,есть в этом риск? Могут ли оспорить сделку продавцы/дарящие после государственной регистрации перехода собстенности на квартиру?
Может ли как-то повлиять третий сособственник?

Заранее спасибо.
Lissa вне форума   Ответить с цитированием
Ответ



Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +3, время: 03:07.


©2000 - 2019, Юридический форум сайта "Где закон"

Виртуальная бесплатная юридическая консультация на юридическом форуме Где Закон