Беспределят квартиранты-Узбеки!Можно ли выселить?

[Fuerza]

Доброго времени суток.
У меня проблема с квартирантами Узбеками-они безпределят.
Я живу в центре СПБ, в коммунальной,приватизированной квартире.
У моей семьи в собственности три комнаты а у соседей одна.
Соседи-собственники тут не живут, они сдали свою комнату Узбекам ,людям недавно приехавшим из Узбекистана.
Живем мы с этими Узбеками уже около полутора лет. Гражданства РФ у них нету.
Они часто устраивают ночью пьянки с криками и скандалами.
Также они кричат на нас, угрожают нам расправой.
Проживание с ними невозможно. Мы попросили их съехать из этой квартиры но они отказались сказав что мы тут прописаны и не куда не уедем. Соседи за них.
Мне удалось сфотографировать их прописку. Фото прилагаю...
Подозреваю что это вовсе не прописка.
Видел какой то договор между собственницей которая задет комнату и ими.
Но вроде в последний период(несколько месяцев) они не заключал не какого договора.
Да и вообще может это договор липа...


Вопрос:
1. Прописака ли это?
2. Есть ли какие нибудь законные рычаги выселить Узбеков из этой квартиры?
3. Есть ли способ сделать так чтобы они уехали в Узбекистан?

[Fuerza]

Заявление написал пока только участковому.
Участковый пришел к нам домой и предполагаю поговорил с ними и проверил их документы...
Недавно мне пришел постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Так как данные объективно подтверждающие виновность гражданина не было получена...
Кстати напоминаю что этот сосед угрожал физической расправой.
Участковый выяснил у них есть временная прописка или регистрация.

Вопрос:
Так можно что нибудь сделать чтобы их выселить с этой квартиры или депортировать обратно в Узбекистан?

[Василий Архипович]

Фиксируйте на диктофон угрозы. Далее - вновь письменное обращение в ОВД. Если сдает комнату - должен платить налог с дохода - 13%. Обратитесь в налоговую. Пусть проверят. Ну и последнее - иск к соседу по коммуналке - о понуждении к расторжению договора аренды/найма ж/п. Так как порядок пользования местами общего пользования (кухня, ванная и т.д.) - должен быть определен по взаимному согласию собственников. И вселять - только с вашего согласия.

[Fuerza]

Сообщение от Василий Архипович

Фиксируйте на диктофон угрозы. Далее - вновь письменное обращение в ОВД. Если сдает комнату - должен платить налог с дохода - 13%. Обратитесь в налоговую. Пусть проверят. Ну и последнее - иск к соседу по коммуналке - о понуждении к расторжению договора аренды/найма ж/п. Так как порядок пользования местами общего пользования (кухня, ванная и т.д.) - должен быть определен по взаимному согласию собственников. И вселять - только с вашего согласия.

Я слышал что вселять, сдавать свои комнаты соседи могут и без нашего согласия!Или я не прав?

[Василий Архипович]

При осуществлении своих прав (ч.1,2 ст. 30 и ст.41-43 ЖК РФ), собственник дожен учитывать мнение соседей (ч.4 ст.30 ЖК РФ). Исходя из того, что более конкретно порядок и условия предоставления собственником своего жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, «во владение и (или) в пользование» (в аренду, наем, безвозмездное пользование) другим лицам ст. 30 ЖК РФ не установлен, в таких случаях ст. 7 ЖК РФ предусматривает возможность применения аналогии закона. Согласно этой статье, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения. Исходя из названной нормы, смотрим ст. 76 ЖК РФ, которая определяет порядок вселения поднанимателей в жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, и ст. 80 ЖК РФ, регулирующей порядок вселения в указанное помещение временных жильцов.
В соответствии с ч. 1 ст. 76 ЖК РФ наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда все жилое помещение вподнаем. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире – не менее нормы предоставления.
Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 50 ЖК РФ является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов. Постановлением Правительства РФ от 29 августа 2005 г. № 541 установлен федеральный стандарт социальной нормы площади жилого помещения в размере 18 кв. м общей площади жилья на 1 гражданина.
Кроме того, в ч. 2 ст. 76 ЖК РФ специально оговорено, что для передачи вподнаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Что касается временных жильцов, вселяемых безвозмездно, то порядок их вселения в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма, аналогичен порядку вселения поднанимателей. Отличие заключается лишь в сроке проживания – для временных жильцов он ограничен 6 месяцами.
Таким образом, если соседом-собственником не получено согласие соседей на вселение квартирантов и после их вселения жилая площадь его комнаты стала меньше нормы предоставления на одного человека (включая самого собственника), установленную органом местного самоуправления (например, городской думой, администрацией района), налицо грубое нарушение требований закона и, как следствие, – нарушение прав и законных интересов соседей, ухудшение жилищных условий проживания в коммунальной квартире при столь плотном заселении.
Игнорирование собственником, действительно имеющим право вселить на свою жилую площадь нанимателя, установленного законом порядка его вселения ведет к самоуправству (ч.1 ст.330 УК РФ). Самоуправство может быть совершено как умышленно, так и по неосторожности. Последнее происходит, когда нарушитель, осуществляя свое право, уверен в том, что действует законно и правомерно.