бесплатные юридические консультации юристов, форум                                                    
Юридический форум сайта  

Вернуться   Юридический форум сайта "Где закон" - бесплатные юридические консультации, вопросы юристам > Основной юридический форум > Жилищные вопросы
Имя (ник)
Пароль
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Жилищные вопросы Обсуждение вопросов приватизации, социального найма, продажи квартир и т.п

Закрытая тема
 
Опции темы Поиск в этой теме
Старый 19.09.2006, 13:29   #1
zaholga
Новичок
 
Регистрация: 19.09.2006
Адрес: МОСКВА
Сообщения: 5
Не благодарили ни разу
zaholga репутация больше 10 баллов
По умолчанию ПОКУПКА КВАРТИРЫ

Добрый день!
Собираюсь взять ипотечный кредит, чобы купить квартиру на вторичном рынке.
Какие подводные камни меня ждут?
Где можно взять образец договора купли-продажи ( нужны определенные пункты, т.к.это ипотека)?
В какой форме должен быть составлен акт приема-передачи денежных средств ( имеется ввиду сумма 10-30% от стоимости жилья, которая передается продавцу)?
Очень надеюсь на Вашу помощь. Спасибо.
zaholga вне форума  
Старый 20.09.2006, 03:09   #2
zakonnik
Участник
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Кемеровская область
Сообщения: 54
Поблагодарили 7 раз(а)
zakonnik is infamous around these parts
Отправить сообщение для zakonnik с помощью ICQ
По умолчанию

1. Необходимо приготовить сумму примерно 2% от стоимости квартиры. Её придется выложить страховой компании.
Ещё придется заплатить за услуги оценщика.
2. Прописать кого-либо в квартиру вы сможете только с разрешения займодавца.
3. Совершать какие-либо действия с предметом ипотеки тоже с разрешения займодавца.

Вот и все камни.
Ну и, конечно же ежемесячно погашать долг.

По передаче первоначального взноса, я думаю, всё как обычно, достаточно будет предоставить расписку от продавца. Это не точно.
zakonnik вне форума  
Старый 20.09.2006, 08:06   #3
Nataliya
Знаток
 
Регистрация: 10.08.2006
Адрес: Москва
Сообщения: 119
Поблагодарили 18 раз(а)
Nataliya репутация больше 50 баллов
Отправить сообщение для Nataliya с помощью ICQ
По умолчанию

А еще лучше подойти в СберБанк (самой эта тема очень актуальна) Там все расскажут, покажут, нарисуют и т.п.
Nataliya вне форума  
Старый 21.09.2006, 00:37   #4
Pony
Знаток
 
Регистрация: 21.08.2006
Адрес: Москва
Сообщения: 495
Поблагодарили 51 раз(а)
Pony репутация больше 50 балловPony репутация больше 50 баллов
Отправить сообщение для Pony с помощью ICQ
По умолчанию

Никому не советую связываться с ипотекой - это кабала... У вас будет только одно право по договору с банком - это получение кредита, а остальные пункты - это обязанности и ответственность за просрочку платежей и пр. Мне пришлось столкнуться с двуми подобными договорами буквально этим летом...

Последний раз редактировалось Pony, 24.09.2006 в 13:06.
Pony вне форума  
Этот пользователь сказал Спасибо Pony за это полезное сообщение:
Malrow (21.09.2006)
Старый 21.09.2006, 06:42   #5
Nataliya
Знаток
 
Регистрация: 10.08.2006
Адрес: Москва
Сообщения: 119
Поблагодарили 18 раз(а)
Nataliya репутация больше 50 баллов
Отправить сообщение для Nataliya с помощью ICQ
По умолчанию

Иногда, к сожалению нет другого выхода. Кредит в принципе брать легко, отдавать вот тяжело (Сталкивалась, брала на покупку машины. Когда погасила, досрочно слава Богу, вздохнула). Сейчас жизь складывается так, что кажется придется брать ипотеку. Провела, так сказать, маркетинговое исследование. Вывод такой, если брать, то только Сбербанк. Во всех остальных банках процент меньше, но зато попадалово на всякие страховки и т.п. В совокупности получается, что к обещанным процентам приляпывается еще значительная доля расходов (это вам и ведение счета, и любое теллодвижение, любой чих сотрудника банка) Правда не так давно нашла еще один банк, сама не узнавала .... пишут красиво. Процент небольшой... Может кому пригодится : http://www.gorodskoi.ru/rus/calculator/index.wbp (Городской Ипотечный Банк)
Nataliya вне форума  
Старый 22.09.2006, 06:41   #6
Romeo
Юрист
 
Регистрация: 03.04.2006
Адрес: Sakhalin
Сообщения: 263
Поблагодарили 66 раз(а)
Romeo репутация больше 400 балловRomeo репутация больше 400 балловRomeo репутация больше 400 балловRomeo репутация больше 400 балловRomeo репутация больше 400 баллов
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от zaholga
Добрый день!
Собираюсь взять ипотечный кредит, чобы купить квартиру на вторичном рынке.
Какие подводные камни меня ждут?
Где можно взять образец договора купли-продажи ( нужны определенные пункты, т.к.это ипотека)?
В какой форме должен быть составлен акт приема-передачи денежных средств ( имеется ввиду сумма 10-30% от стоимости жилья, которая передается продавцу)?
Очень надеюсь на Вашу помощь. Спасибо.

У ипотеки, много плюсов, но также много и минусов. Но раз сейчас разговор об этом не идет и вы уже решились брать ипотечный кредит, то могу предоставить общие советы при покупке квартиры, и не важно, ипотека это или нет.
Итак:
1. В первую очередь необходимо удостовериться в том, что квартира принадлежит этому продавцу. Для этого необходимо проверить его паспортные данные и документы на квартиру в органе, регистрирующем права на жилые помещения. Следует сделать соответствующий запрос в регистрирующий орган. Только там имеются последние точные данные о том, кому и на основании чего принадлежит конкретная жилплощадь и какие имеются ограничения на продажу квартиры.

2. Проверить самого продавца и убедиться в том, что продавец является тем, за кого себя выдает. Ведь достаточно вклеить в паспорт истинного продавца свою фотографию и при определенном умении можно собрать все документы, необходимые для проведения сделки купли-продажи, и продать квартиру. При этом никто ничего не заподозрит. Для проверки личности продавца можно, например, обратиться к соседям данной квартиры и показать фотографию продавца, обратиться в организацию по управлению дома, в чьем ведении находится данная жилплощадь (ЖЭУ, ЖСК и т.д), зайти в паспортный стол и бухгалтерию.

3. Узнать количество зарегистрированных на конкретной жилплощади лиц. На основании этого вы можете сделать вывод о количестве лиц, не обладающих правом собственности. На рынке жилья бывают случаи, когда после покупки жилья оказывалось, что в данной квартире прописаны (зарегистрированы) другие лица.

4. По выписке из домовой книги можно судить о наличии несовершеннолетних детей, проживающих на конкретной жилплощади. В том случае, если таковые имеются, для продажи квартиры необходимо получить справку из органов опеки и попечительства с разрешением на такую продажу. Если такая справка имеется на руках у продавца, необходимо ее проверить в указанных органах. На практике бывает так, что продавцом представляется подложное разрешение на продажу квартиры.

5. В паспортном столе можно узнать о временно отсутствующих гражданах, за которыми забронировано право проживания на данной жилплощади (служба в армии, командировка и т.д.).

6. Выяснить дееспособность продавца. Сведения о признании гражданина недееспособным или ограничении в дееспособности можно получить в суде и органах опеки и попечительства. Для спокойствия покупателя необходимо проверить, не состоит ли продавец на учете в психоневрологическом (ПНД) и наркологическом диспансерах (НД). Как показывает практика, иски о расторжении договора купли-продажи квартиры, исходящие от такой категории граждан, в большинстве случаев удовлетворяются. Причин тому может быть несколько, но главная - то, что продавец может заявить, что на момент сделки он не отдавал себе отчет в своих действиях, представив при этом соответствующую справку из медицинского учреждения. Такая справка вкупе с учетом в ПНД или НД является веским доказательством его правоты. В результате возникает большая вероятность того, что сделка купли-продажи квартиры может быть признана недействительной (ст. 177 ГК РФ). Ссылка на то, что в договоре указано, что нотариусом дееспособность сторон проверена, не признается веским аргументом. Ведь нотариус - не врач. Истинное состояние сторон может установить только медицинский работник.

7. Очень важно следовать нормам ст. 35 СК РФ, и регистрируемый орган требует нотариально заверенное согласие супруга на продажу и покупку квартиры. В содержании договора купли-продажи этот факт также должен быть отражен.

8. В практике бывают такие случаи, когда регистрирующий орган требует согласие супруга на продажу квартиры, с которым продавец в настоящее время находится в разводе. Данное требование необходимо расценивать как защиту права бывшего супруга продавца квартиры, поскольку брак уже расторгнут, но раздел имущества может быть еще не произведен либо произведен не до конца. Здесь действует общий срок исковой давности - 3 года, по истечении которого требование о согласии супруга на продажу не обязательно. В 5% случаев государственная регистрация приостанавливается из-за несоответствия в документах кадастрового номера квартиры, здесь необходима дополнительная проверка (возможны и технические ошибки).
__________________
"Salus populi suprema lex"
Romeo вне форума  
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо Romeo за это полезное сообщение:
Malrow (22.09.2006), zaholga (25.09.2006)
Старый 22.09.2006, 09:09   #7
Ярослав
Участник
 
Регистрация: 09.02.2006
Сообщения: 56
Поблагодарили 6 раз(а)
Ярослав репутация больше 200 балловЯрослав репутация больше 200 балловЯрослав репутация больше 200 баллов
По умолчанию

Еще один неприятный момент такой, что стоимость вторичке по ипотеке возрастает (
продажа квартиры до стоимостью до 1.000.000 рублей не облагается налогом. В Москве таких квартир уже не найти.
Если стоимость покупаемой квартиры будет 4.000.000, то разницу в 3.000.000 обложат налогом в 13%, а это целых 390.000
И продавец квартиры само собой платить это не станет, а переложит на Вас.
Да и выбор по ипотеке не велик.
Ярослав вне форума  
Этот пользователь сказал Спасибо Ярослав за это полезное сообщение:
zaholga (25.09.2006)
Старый 25.09.2006, 13:34   #8
zaholga
Новичок
 
Регистрация: 19.09.2006
Адрес: МОСКВА
Сообщения: 5
Не благодарили ни разу
zaholga репутация больше 10 баллов
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Romeo
У ипотеки, много плюсов, но также много и минусов. Но раз сейчас разговор об этом не идет и вы уже решились брать ипотечный кредит, то могу предоставить общие советы при покупке квартиры, и не важно, ипотека это или нет.
Итак:
1. В первую очередь необходимо удостовериться в том, что квартира принадлежит этому продавцу. Для этого необходимо проверить его паспортные данные и документы на квартиру в органе, регистрирующем права на жилые помещения. Следует сделать соответствующий запрос в регистрирующий орган. Только там имеются последние точные данные о том, кому и на основании чего принадлежит конкретная жилплощадь и какие имеются ограничения на продажу квартиры.

2. Проверить самого продавца и убедиться в том, что продавец является тем, за кого себя выдает. Ведь достаточно вклеить в паспорт истинного продавца свою фотографию и при определенном умении можно собрать все документы, необходимые для проведения сделки купли-продажи, и продать квартиру. При этом никто ничего не заподозрит. Для проверки личности продавца можно, например, обратиться к соседям данной квартиры и показать фотографию продавца, обратиться в организацию по управлению дома, в чьем ведении находится данная жилплощадь (ЖЭУ, ЖСК и т.д), зайти в паспортный стол и бухгалтерию.

3. Узнать количество зарегистрированных на конкретной жилплощади лиц. На основании этого вы можете сделать вывод о количестве лиц, не обладающих правом собственности. На рынке жилья бывают случаи, когда после покупки жилья оказывалось, что в данной квартире прописаны (зарегистрированы) другие лица.

4. По выписке из домовой книги можно судить о наличии несовершеннолетних детей, проживающих на конкретной жилплощади. В том случае, если таковые имеются, для продажи квартиры необходимо получить справку из органов опеки и попечительства с разрешением на такую продажу. Если такая справка имеется на руках у продавца, необходимо ее проверить в указанных органах. На практике бывает так, что продавцом представляется подложное разрешение на продажу квартиры.

5. В паспортном столе можно узнать о временно отсутствующих гражданах, за которыми забронировано право проживания на данной жилплощади (служба в армии, командировка и т.д.).

6. Выяснить дееспособность продавца. Сведения о признании гражданина недееспособным или ограничении в дееспособности можно получить в суде и органах опеки и попечительства. Для спокойствия покупателя необходимо проверить, не состоит ли продавец на учете в психоневрологическом (ПНД) и наркологическом диспансерах (НД). Как показывает практика, иски о расторжении договора купли-продажи квартиры, исходящие от такой категории граждан, в большинстве случаев удовлетворяются. Причин тому может быть несколько, но главная - то, что продавец может заявить, что на момент сделки он не отдавал себе отчет в своих действиях, представив при этом соответствующую справку из медицинского учреждения. Такая справка вкупе с учетом в ПНД или НД является веским доказательством его правоты. В результате возникает большая вероятность того, что сделка купли-продажи квартиры может быть признана недействительной (ст. 177 ГК РФ). Ссылка на то, что в договоре указано, что нотариусом дееспособность сторон проверена, не признается веским аргументом. Ведь нотариус - не врач. Истинное состояние сторон может установить только медицинский работник.

7. Очень важно следовать нормам ст. 35 СК РФ, и регистрируемый орган требует нотариально заверенное согласие супруга на продажу и покупку квартиры. В содержании договора купли-продажи этот факт также должен быть отражен.

8. В практике бывают такие случаи, когда регистрирующий орган требует согласие супруга на продажу квартиры, с которым продавец в настоящее время находится в разводе. Данное требование необходимо расценивать как защиту права бывшего супруга продавца квартиры, поскольку брак уже расторгнут, но раздел имущества может быть еще не произведен либо произведен не до конца. Здесь действует общий срок исковой давности - 3 года, по истечении которого требование о согласии супруга на продажу не обязательно. В 5% случаев государственная регистрация приостанавливается из-за несоответствия в документах кадастрового номера квартиры, здесь необходима дополнительная проверка (возможны и технические ошибки).
Спасибо большое. Ипотеку взять решила, т.к. нет вариантов. И все-таки, не могли бы вы рассказать о ее плюсах и минусах?
zaholga вне форума  
Старый 25.09.2006, 13:47   #9
Pony
Знаток
 
Регистрация: 21.08.2006
Адрес: Москва
Сообщения: 495
Поблагодарили 51 раз(а)
Pony репутация больше 50 балловPony репутация больше 50 баллов
Отправить сообщение для Pony с помощью ICQ
По умолчанию

Один плюс - получение кредита, а остальные минусы: проценты за кредит, оплата ведения счета, куча санкций в случае просрочек платежей... нужно смотреть по договору...
Pony вне форума  
Старый 25.09.2006, 13:50   #10
Nataliya
Знаток
 
Регистрация: 10.08.2006
Адрес: Москва
Сообщения: 119
Поблагодарили 18 раз(а)
Nataliya репутация больше 50 баллов
Отправить сообщение для Nataliya с помощью ICQ
По умолчанию

Плюс два - приобретение квартиры.
Ну я для себя понимаю, что просто надо смириться с тем что значительная сумма денег выпадет из семейного бюджета и постараться смотерть на жизнь с позитивной стороны!
Nataliya вне форума  
Закрытая тема


Здесь присутствуют: 2 (пользователей - 0 , гостей - 2)
 
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения

BB-коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Быстрый переход


Часовой пояс GMT +3, время: 10:45.

- Кодексы, законы РФ - портал "Где закон" - Архив - Вверх


Виртуальная бесплатная юридическая консультация на юридическом форуме Где Закон