бесплатные юридические консультации юристов, форум                                                    
Юридический форум сайта  

Вернуться   Юридический форум сайта "Где закон" - бесплатные юридические консультации, вопросы юристам > Основной юридический форум > Жилищные вопросы
Имя (ник)
Пароль
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Жилищные вопросы Обсуждение вопросов приватизации, социального найма, продажи квартир и т.п

Закрытая тема
 
Опции темы Поиск в этой теме
Старый 04.10.2006, 21:10   #1
zermatt
Новичок
 
Регистрация: 04.09.2006
Адрес: москва
Сообщения: 5
Не благодарили ни разу
zermatt репутация больше 10 баллов
По умолчанию Покупая кв. в ЖСК как не попасть впросак?

Хочу купить квартиру в ЖСК. В выписке из домкниги, выданной в этом ЖСК указаны прописанный собственник-отец и 3 его дочери, из них 2 несовершеннолетние. Свид-во о регистрации выдано на выплатившего пай отца. Жена умерла. Вопрос:нужно ли согласие опеки на продажу ? Должно ли быть на сделке согласие взрослой дочери на продажу и покупку? Может ли ЖСК выдавать выписки из домовой книги и регистрировать граждан? И как это проверить?
zermatt вне форума  
Старый 04.10.2006, 21:21   #2
Malrow
Super Moderator
 
Регистрация: 02.08.2006
Адрес: Зеленоград
Сообщения: 9,237
Поблагодарили 1,736 раз(а)
Malrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 баллов
По умолчанию

Если все дочери не являются сособственниками жилого помещения - то разрешения органов опеки не требуется. Только собственник может распоряжаться квартирой. ЖСК не занимается регистрацией и выдачей выписок из домовых книг, в правлении собственник берет только копию фин. лиц. счета. Регистрацией сейчас занимается УФМС, а выписки из дом. книг выдает ЕИРЦ.
Вопрос: когджа умерла жена? Квартира приобреталась в браке? Была ли жена прописана в этой квартире? Если это все так, то все прописанные на момент смерти матери дети тоже считаются вступившими в наследство. То есть являются собственниками. На этом могут настаивать органы опеки.
Malrow сейчас на форуме  
Этот пользователь сказал Спасибо Malrow за это полезное сообщение:
zermatt (04.10.2006)
Старый 04.10.2006, 22:03   #3
zermatt
Новичок
 
Регистрация: 04.09.2006
Адрес: москва
Сообщения: 5
Не благодарили ни разу
zermatt репутация больше 10 баллов
По умолчанию

А у них выписки выдает правление ЖСК, а ЕИРЦ их не обслуживает совсем. У них своя бухгалтерия в доме. Там же выписки. Пайщик был один - отец. Квартира приобреталась в браке, но наследства как я понимаю не было, т.к. жена не была собственницей. В справке о выплаченном пае только одно имя - мужа. Жена прописана была. Только не была пайщиком.
А согласие прописанной дочери -несобственницы на продажу-куплю должно быть?
zermatt вне форума  
Старый 04.10.2006, 22:25   #4
Malrow
Super Moderator
 
Регистрация: 02.08.2006
Адрес: Зеленоград
Сообщения: 9,237
Поблагодарили 1,736 раз(а)
Malrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 баллов
По умолчанию

Странно, так как сама живу в доме ЖСК. Выписки беру в ЕИРЦ, а копии финсов. - в правлении.
Что касается остального: если квартира приобреталась в браке, то, независимо от того, кто был пайщиком жена имела право на 1/2 (супружеская доля). После ее смерти, если не было завещания, наследниками первой очереди являлись и муж, и дети. То есть, 1/2 жены перешла ко всем наследникам. Так как они проживали с матерью в одной квартире, то все вместе фактически вступили в наследство, а, значит, стали собственниками. Это может и не быть оформлено, тем более, есть несовершеннолетние дети. Но это надо учитывать, так как органы опеки могут заострить на этом внимание. Но могут и не заметить. Это нужно просто знать.
Что касается разрешения совершеннол. дочери - на данный момент не нужно ее разрешения. Но если она на момент смерти матери там проживала, то она в любой момент сможет признать за собой право собственности на долю в этой квартире. Это врядли произойдет, но тоже пишу на всякий случай.
Malrow сейчас на форуме  
Этот пользователь сказал Спасибо Malrow за это полезное сообщение:
zermatt (05.10.2006)
Закрытая тема


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения

BB-коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Быстрый переход


Часовой пояс GMT +3, время: 10:47.

- Кодексы, законы РФ - портал "Где закон" - Архив - Вверх


Виртуальная бесплатная юридическая консультация на юридическом форуме Где Закон