Юридический форум сайта

Закажите юридические услуги от бюро А. Готта, т. 8 (495) 626-48-79

Вернуться   Юридический форум сайта "Где закон" - бесплатные юридические консультации, вопросы юристам > Основной юридический форум > Банковское право > Кредиты
Имя (ник)
Пароль
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Ответ
 
Опции темы
Старый 31.05.2008, 16:55   #1
зима
Участник
 
Регистрация: 13.02.2008
Адрес: сочи
Сообщения: 86
Поблагодарили 5 раз(а)
зима репутация больше 10 баллов
Angry Махинации Б/супруга с кредитом

В договоре купли продажи квартиры стоит сумма оценки сторонами 9 000 000 руб. (оценочная стоимость квартиры по справке БТИ 6 560 руб.),но кредит на покупку этой квартиры брался в сумме 21 000 000 руб. под залог этой квартиры. Причём банк оценил эту квартиру в 21 000 000 руб. Кредит брал один из супругов и договор купли-продажи квартиры тоже на его имя, в договоре никак не упоминается наличие другого супруга, а также нигде нет его подписи.
Вопрос, банк мог оценить заложенную квартиру дороже её покупной стоимости? Или кредит брался заведомо большей суммы в обход другому супругу на личные цели бравшего кредит, с условием, что кредит будет погашаться совместно двумя супругами, находившимися на тот момент в браке?
зима вне форума   Ответить с цитированием
Sponsored Links
Старый 06.06.2008, 11:49   #2
July
Знаток
 
Регистрация: 07.03.2007
Адрес: Москва
Сообщения: 262
Поблагодарили 41 раз(а)
July репутация больше 50 балловJuly репутация больше 50 баллов
По умолчанию

Во-первых, банк не оценивает квартиры. Оценку производит компания, обладающая соответствующим сертификатом. Оценка производится для установления рыночной цены квартиры, которая ни чего общего с оценочной стоимостью БТИ не имеет.
Во-вторых, либо в банке полнейшие лохи работают, либо кредит брался не на покупку квартиры, а просто брались деньги под залог уже приобретенной квартиры. Тут надо в документы глядеть. Когда была куплена квартира и когда выдавался кредит.
В-третьих, если кредит на покупку кредит берет один из супругов, то второй дает согласие, причем нотариально заверенное, на приобретение недвижимости.
July вне форума   Ответить с цитированием
Старый 12.06.2008, 21:17   #3
зима
Участник
 
Регистрация: 13.02.2008
Адрес: сочи
Сообщения: 86
Поблагодарили 5 раз(а)
зима репутация больше 10 баллов
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от July
Во-первых, банк не оценивает квартиры. Оценку производит компания, обладающая соответствующим сертификатом. Оценка производится для установления рыночной цены квартиры, которая ни чего общего с оценочной стоимостью БТИ не имеет.
Во-вторых, либо в банке полнейшие лохи работают, либо кредит брался не на покупку квартиры, а просто брались деньги под залог уже приобретенной квартиры. Тут надо в документы глядеть. Когда была куплена квартира и когда выдавался кредит.
В-третьих, если кредит на покупку кредит берет один из супругов, то второй дает согласие, причем нотариально заверенное, на приобретение недвижимости.
Спасибо за ответ.
1. В кредитном договоре написано, что банк предоставляет долгосрочный кредит. Кредит предоставляется на покупку квартиры на условиях залога купленной квартиры. Кредит предоставляется в течение месяца со дня подписания договора.
2. Через несколько дней была куплена квартира за ... руб. (сумма покупки в три раза меньше суммы предоставляемого кредита).
3. А ещё через некоторое время был заключён с банком договор залога этой квартиры, в этом договоре так и написано, что заложенная квартира оценивается сторонами в ... сумму (т.е. в сумму взятого кредита).
4. Нотариально заверенное согласие супруга отсутствует как на взятие кредита, так и на продажу этой квартиры впоследствии.
Мог ли банк дать кредит на покупку квартиры под её залог, если стоимость залога в три раза меньше предоставленного кредита? Это в принципе возможно? И если на эти сделки нет согласия супруга, банк мог без поручителей или созаёмщиков пойти на это?
зима вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.06.2008, 09:49   #4
July
Знаток
 
Регистрация: 07.03.2007
Адрес: Москва
Сообщения: 262
Поблагодарили 41 раз(а)
July репутация больше 50 балловJuly репутация больше 50 баллов
По умолчанию

То что банк взял залог, явно не покрывающий сумму кредита, это проблема банка. А вот то, что сделка по покупке недвижимости была совершена без согласия супруга является основанием для признания сделки недействительной.
ч. 3 ст. 35 СК РФ:
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
July вне форума   Ответить с цитированием
Старый 21.06.2008, 22:57   #5
зима
Участник
 
Регистрация: 13.02.2008
Адрес: сочи
Сообщения: 86
Поблагодарили 5 раз(а)
зима репутация больше 10 баллов
По умолчанию

Признать сделку недействителбной в принципе невозможно, супруг знал о покупке, но не знал, что квартира стоит в три раза дешевле взятого кредита. Идёт раздел имущества, супруг, бравший кредит пытается доказать, что другой супруг никакого отношения к квартире не имеет, т.к. кредит не оплачивал и вообще после взятия кредита через три года исчез, т.к. был произведён развод ( кредит брался на пять лет и второй супруг продолжал оплачивать этот кредит, продолжая жить вместе в гражданском браке. т.к. развод носил фиктивный характер и был выгоден только другому супругу). Каковы шансы при разделе имущества? Чем другой супруг может доказать свою причастность к оплате этого кредита и вообще к этой квартире?
зима вне форума   Ответить с цитированием
Старый 25.06.2008, 15:27   #6
July
Знаток
 
Регистрация: 07.03.2007
Адрес: Москва
Сообщения: 262
Поблагодарили 41 раз(а)
July репутация больше 50 балловJuly репутация больше 50 баллов
По умолчанию

Кто сказал, что нельзя?
Квартира оформлена на одного из супругов. Так?
Нотариально заверенное согласие второго супруга отсутствует, что является прямым основанием для оспаривания сделки.
July вне форума   Ответить с цитированием
Старый 28.06.2008, 21:05   #7
зима
Участник
 
Регистрация: 13.02.2008
Адрес: сочи
Сообщения: 86
Поблагодарили 5 раз(а)
зима репутация больше 10 баллов
По умолчанию

А какой смысл оспаривать сделку, на которую брался кредит, и второй супруг знал о назначении кредита. Он не знал о стоимости сделки... Причём сделка совершалась 15 лет назад. Он не знал о другой сделке - продаже этой квартиры, которую признать недействительной не может по причине добросовестности покупателя и его смерти впоследствии.
зима вне форума   Ответить с цитированием
Ответ



Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения

BB-коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Быстрый переход


Часовой пояс GMT +3, время: 06:51.

- Кодексы, законы РФ - портал "Где закон" - Архив - Вверх


Виртуальная бесплатная юридическая консультация на юридическом форуме Где Закон