Юридический форум сайта

Закажите юридические услуги от бюро А. Готта, т. 8 (495) 626-48-79

Вернуться   Юридический форум сайта "Где закон" - бесплатные юридические консультации, вопросы юристам > Основной юридический форум > Образцы документов
Имя (ник)
Пароль
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Образцы документов Иски, заявления, жалобы и прочие документы

Закрытая тема
 
Опции темы
Старый 14.01.2007, 20:23   #1
sab
Знаток
 
Регистрация: 16.07.2006
Адрес: Москва
Сообщения: 8,017
Поблагодарили 1,301 раз(а)
sab репутация больше 50 балловsab репутация больше 50 балловsab репутация больше 50 баллов
Отправить сообщение для sab с помощью ICQ
По умолчанию Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы
Справка о выплате пая
Решение суда
Правоустанавливающие документы на вновь возводимый объект
Договор пожизненного содержания с иждивением
Договор мены недвижимости
Договор купли-продажи
Свидетельство о праве на наследство
Договор участия в долевом строительстве
Договор на передачу квартиры в собственность
Договор купли-продажи с рассрочкой платежа
Договор дарения
Документы, прилагающиеся к правоустанавливающим документам
Примерный перечень правоустанавливающих документов
Правоустанавливающие документы



Документы, прилагающиеся к правоустанавливающим документамДокументы, которые могут прилагаться к основным правоустанавливающим документам:

Соглашение об определении (установлении) долей в праве общей собственности на
квартиру.
Соглашение об установлении (определении) долей в праве общей собственности на
жилой дом.
Соглашение о разделе наследственного имущества.
Соглашение о перераспределении долей в праве общей собственности на жилой
дом и строения.
Соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении долевой
собственности.
Акт приема-передачи при купле-продаже.
Акт приема-передачи при купле-продаже с рассрочкой платежа.
Акт приема-передачи по договору об инвестировании строительства жилья (договору о долевом участии в строительстве жилого дома, договору об уступке права требования).
Соглашение об установлении сервитута.
Брачный договор.
__________________
.......

Последний раз редактировалось sab, 14.01.2007 в 20:35.
sab вне форума  
Sponsored Links
Старый 14.01.2007, 20:24   #2
sab
Знаток
 
Регистрация: 16.07.2006
Адрес: Москва
Сообщения: 8,017
Поблагодарили 1,301 раз(а)
sab репутация больше 50 балловsab репутация больше 50 балловsab репутация больше 50 баллов
Отправить сообщение для sab с помощью ICQ
По умолчанию Справка о выплате пая

Справка о выплате пая
Правоустанавливающим документом на квартиру в жилищно-строительном кооперативе является справка о полной выплате пая в ЖСК. Это же правило действует и в отношении других кооперативов — например, гаражно-строительных (ГСК), а также садовых товариществ.

Указанные справки должна содержать следующие сведения: указание на членство гражданина в кооперативе — фамилия, имя, отчество гражданина, дата вступления в кооператив, реквизиты протокола общего собрания членов ЖСК (ГСК) о приеме в ЖСК (ГСК) указанного гражданина; сведения о размере и дате полной выплаты паевого взноса; описание недвижимости, позволяющее однозначно идентифицировать объект недвижимости за которую выплачен пай — адрес, номер квартиры, площадь квартиры, в том числе — жилая (либо адрес, номер бокса и описание гаража, за который выплачен пай); подпись, фамилию и инициалы председателя ЖСК (ГСК), оттиск печати кооператива.
__________________
.......
sab вне форума  
Старый 14.01.2007, 20:25   #3
sab
Знаток
 
Регистрация: 16.07.2006
Адрес: Москва
Сообщения: 8,017
Поблагодарили 1,301 раз(а)
sab репутация больше 50 балловsab репутация больше 50 балловsab репутация больше 50 баллов
Отправить сообщение для sab с помощью ICQ
По умолчанию

Решение суда
Решение суда может являться правоустанавливающим документом, если в резолютивной части решения признается право собственности на объект недвижимости за гражданином (юридическим лицом).

Наиболее часто встречающиеся решения судебных органов, в соответствии с которыми признаются права собственности на объект недвижимости, это решения, вынесенные судами по заявлениям о признании права собственности на самовольно возведенные строения и по заявлениям об установлении факта принятия наследства и признании права собственности, в связи с пропуском срока принятия наследства.

Однако при заключении сделок встречаются и решения судов о признании права собственности на объекты недвижимости, вынесенные судебными органами и по другим основаниям.

В решении суда о признании права собственности на объект должна быть формулировка, позволяющая однозначно установить, что суд признал право собственности на объект недвижимости за гражданином (юридическим лицом). Например, решение судебных органов «признать факт владения объектом недвижимости» не будет признано органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, как основание для возникновения права собственности.

Кроме того, в решении суда должен быть указан и описан объект, на который признано право собственности с указанием всех данных, позволяющих однозначно идентифицировать объект недвижимости. Должны быть указаны фамилия, имя, отчество гражданина, либо полное наименование юридического лица, за которым признано право собственности на объект недвижимости.

На решении суда должна быть указана дата его вынесения, а также штамп с указанием даты вступления в законную силу указанного решения суда (напоминаем, что решения судов общей юрисдикции вступают в законную силу через 10 дней после их вынесения, решения арбитражного суда — через 30 дней).

Кроме того, решением суда может быть признано не само право собственности, а утверждено мировое соглашение, по которому признается право собственности на объект недвижимости за конкретным лицом. В этом случае правоустанавливающим документом будет являться мировое соглашение и определение суда, которым это мировое соглашение утверждено.
__________________
.......
sab вне форума  
Старый 14.01.2007, 20:25   #4
sab
Знаток
 
Регистрация: 16.07.2006
Адрес: Москва
Сообщения: 8,017
Поблагодарили 1,301 раз(а)
sab репутация больше 50 балловsab репутация больше 50 балловsab репутация больше 50 баллов
Отправить сообщение для sab с помощью ICQ
По умолчанию

Правоустанавливающие документы на вновь возводимый объект
Как правило, правоустанавливающие документы на вновь возводимое строение при совершении сделок с объектами недвижимости встречаются при возведении индивидуальных жилых домов, а также объектов коммерческой недвижимости.

Для строительства здания (строения) необходима разрешительная документация, а именно: разрешение на производство строительных работ, Постановление Главы администрации об утверждении разрешения на строительство, проектно-сметная документация, землеотводные документы. По окончании строительства объект недвижимости необходимо сдать в эксплуатацию.

Государственная комиссия разрешает эксплуатацию объекта, соответствующую его назначению, что фиксируется в Акте приемки в эксплуатацию завершенного строительством объекта. Этот акт утверждается соответствующими органами местного самоуправления.

Таким образом, для вновь возведенных строений правоустанавливающими документами будут являться Акт приемки в эксплуатацию завершенного строительством объекта и Постановление главы администрации об утверждении акта приемки. Право собственности на вновь возведенный объект недвижимости возникает с момент государственной регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав.

Следует отметить, что некоторые объекты возводятся без получения необходимых разрешительных документов. Такие объекты признаются самовольно возведенными строениями и право собственности на них подлежит признанию в судебном порядке. Таким образом, правоустанавливающим документом на самовольно возведенные строения будет являться решение суда, вступившее в законную силу.
__________________
.......
sab вне форума  
Старый 14.01.2007, 20:27   #5
sab
Знаток
 
Регистрация: 16.07.2006
Адрес: Москва
Сообщения: 8,017
Поблагодарили 1,301 раз(а)
sab репутация больше 50 балловsab репутация больше 50 балловsab репутация больше 50 баллов
Отправить сообщение для sab с помощью ICQ
По умолчанию

Договор пожизненного содержания с иждивением
Эти виды договоров подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Рента — это периодические платежи, которые плательщик ренты обязан уплачивать ее получателю в обмен на полученное в собственность имущество (ст. 583 ГК РФ). Получателем пожизненной ренты могут быть только граждане, пожизненная рента не наследуется, обязательства по ее выплате прекращаются смертью получателя ренты (ст. 596 ГК РФ).

Одним из существенных условий такого договора (п.2 ст.602 ГК РФ) является стоимость всего объема содержания в месяц — не менее двух установленных законом размеров минимальной месячной оплаты труда.

Моментом заключения договора пожизненного содержания с иждивением является дата государственной регистрации. Если после нотариального удостоверения, но до государственной регистрации договора получатель ренты скончается, то данный договор ничтожен и государственной регистрации не подлежит. Соответственно не может быть зарегистрировано и право собственности плательщика ренты.

Основными особенностями таких договоров являются обременение рентой недвижимого имущества и возникновение залога в силу закона для обеспечения рентного обязательства. Соответственно, перед тем, как проводить сделку с объектом, право собственности на который возникло на основании договора пожизненного содержания с иждивением, необходимо погасить обременения на объект, зарегистрированные в регистрирующем органе.

Основанием для снятия обременения будет служить свидетельство о смерти рентополучателя.
__________________
.......
sab вне форума  
Старый 14.01.2007, 20:28   #6
sab
Знаток
 
Регистрация: 16.07.2006
Адрес: Москва
Сообщения: 8,017
Поблагодарили 1,301 раз(а)
sab репутация больше 50 балловsab репутация больше 50 балловsab репутация больше 50 баллов
Отправить сообщение для sab с помощью ICQ
По умолчанию

Договор мены недвижимости
Поскольку к договору мены применяются правила о купле-продаже (п.2 ст. 567 ГК РФ), то он также, как и договор купли-продажи объекта недвижимости, может быть составлен в простой письменной форме или удостоверен нотариально, а также должен содержать все те существенные условия, которые предусмотрены законом для договора купли-продажи и указаны в разделе о договоре купли-продажи.

Одним из существенных условий договора мены недвижимости является цена обмениваемого имущества. Обмениваемые жилые помещения могут быть признаны равноценными (обязательно должно быть указано, какая цена установлена сторонами для обмениваемого имущества), либо сторонами может быть установлена разная цена. В этом случае исходя из разницы определяется доплата.

Возможны сложные договоры мены, в которых участвуют три и более сторон. При составлении таких договоров важно, чтобы стороны передавали только те помещения, права на которые у них зарегистрированы. Например, не допускается заключение договора, в котором одна семья сначала производит раздел квартиры, а потом в этом же договоре члены семьи обменивают комнаты на другое жилье.

Такая сделка неправомерна, сначала надо зарегистрировать права собственников на комнаты, только после этого они могут обменять имущество.

Так же, как и договор купли-продажи, договор мены, заключенный до 2000 года, должен был быть зарегистрирован в МУПТИ (для строений, квартир, жилых домов), либо в Комитете по земельным ресурсам (для земельных участков). На таком договоре дарения квартир, домов, строений, заключенном до 2000 года, должен иметься штамп, подтверждающий, что договор зарегистрирован в МУПТИ (этот штамп идентичен тому, который описывался в разделе о договоре купли-продажи).
__________________
.......
sab вне форума  
Старый 14.01.2007, 20:29   #7
sab
Знаток
 
Регистрация: 16.07.2006
Адрес: Москва
Сообщения: 8,017
Поблагодарили 1,301 раз(а)
sab репутация больше 50 балловsab репутация больше 50 балловsab репутация больше 50 баллов
Отправить сообщение для sab с помощью ICQ
По умолчанию

Договор купли-продажи
Договор купли-продажи может быть удостоверен нотариально, либо заключен в простой письменной форме (после введения в действие Закона о государственной регистрации прав, т.е. с 31.01.1998г.).

Таким образом, когда собственник квартиры (домовладения) представляет вам договор купли-продажи объекта, обращайте внимание на дату его составления, ибо если вам представлен договор купли-продажи 1985 года без нотариального удостоверения, то такой договор никаких юридических последствий не порождает и в качестве правоустанавливающего документа рассматриваться не может.

В договоре купли-продажи должны быть четко указаны стороны сделки и существенные условия, установленные законом для купли-продажи недвижимости.

Наименование сторон договора указывается полностью (фамилия, имя, отчество, место проживания физических лиц; организационно-правовая форма и полное наименование юридических лиц).

Предметом договора могут быть следующие объекты недвижимости: здание, сооружение, жилой дом, садовый дом, дача, гараж, квартира, иной объект недвижимого имущества; часть здания, нежилое помещение, часть дома, часть квартиры; доля в праве общей собственности на объект недвижимого имущества.

Указывается местоположение объекта недвижимого имущества: адрес; назначение; площадь, в том числе и жилая; этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора.

Цена договора определяется, как правило, в рублях. Допустимо определение цены договора в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или условных денежных единицах (ст.317 ГК РФ). Не следует путать цену договора с инвентаризационной оценкой недвижимости МПТИ и нормативной ценой земли. Инвентаризационная оценка не является существенным условием договора, она необходима для целей налогообложения, а цена недвижимости устанавливается соглашением сторон и может быть отлична от оценки МПТИ.

В договоре продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома, части квартиры необходимы перечень проживающих лиц (п.1 ст.558 ГК РФ) и их прав пользования после приобретения жилого помещения покупателем, либо положение об отсутствии таких лиц.

При продаже недвижимого имущества в кредит, с рассрочкой платежа должны быть указаны порядок, сроки и размеры платежей.

В нотариально удостоверенном договоре купли-продажи указываются также данные о нотариусе, удостоверившем данный договор, дату его удостоверения, номер в реестре нотариуса.

Если продается доля в праве собственности на объект, необходимо учитывать требования ст.250 ГК РФ, а именно отказ совладельцев от преимущественного права покупки. Кроме того, если имущество относится к категории совместно супругами в период брака имущества, в. соответствии со ст.35 СК РФ необходимо получение согласия супруга на продажу такого имущества. И, разумеется, необходимо получение согласия органов опеки и попечительства в том случае, если собственниками объекта являются несовершеннолетние (ст. 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ).

Если договор купли-продажи заключен до 2000 года, он должен быть зарегистрирован в МУПТИ (ранее эта организация называлась БТИ) — для жилых домов, квартир, нежилых помещений, строений; либо в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству — для земельных участков.

О том, что договор купли-продажи зарегистрирован в МУПТИ свидетельствует штамп на договоре, имеющий прямоугольную форму, содержащий сведения о дате регистрации, номере в реестровой книге, под которым внесен указанный договор, инвентарный номер дела в архиве МУПТИ, фамилию должностного лица, зарегистрировавшего договор. Данный штамп должен быть заверен печатью МУПТИ.

О том, что договор купли продажи зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам свидетельствует Свидетельство на право собственности на землю, которое является правоподтверждающим документом.
__________________
.......
sab вне форума  
Старый 14.01.2007, 20:30   #8
sab
Знаток
 
Регистрация: 16.07.2006
Адрес: Москва
Сообщения: 8,017
Поблагодарили 1,301 раз(а)
sab репутация больше 50 балловsab репутация больше 50 балловsab репутация больше 50 баллов
Отправить сообщение для sab с помощью ICQ
По умолчанию

Свидетельство о праве на наследство
Свидетельство о праве на наследство выдается собственнику исключительно нотариусом, соответственно, в любом случае, должен быть удостоверен нотариально. Свидетельства о праве на наследство могу быть двух видов:

Свидетельство о праве на наследство по закону — выдается нотариусом наследникам по закону;
Свидетельство о праве на наследство по завещанию — выдается нотариусом наследникам по завещанию.
В свидетельстве о праве на наследство указывается: кто является наследодателем, дата его смерти, состав наследственной массы (в отношении недвижимого имущества — описание объектов недвижимости с указанием адреса, площади и др., то есть, данных, позволяющих однозначно идентифицировать объект).

Кроме того, в свидетельстве о праве на наследство указывается, кому выдано свидетельство (кто является наследником), основания выдачи (наследником по закону или по завещанию является получатель свидетельства), на какую долю выдается указанное свидетельство о праве на наследство.

Также, в свидетельстве о наследстве указываются сведения о нотариусе, выдавшем данное свидетельство, номер наследственного дела, номер в реестре нотариуса под которым зарегистрировано свидетельство о праве на наследство, а также дата выдачи свидетельства.

Свидетельство о праве на наследство, выданное до 2000 года, должно было быть зарегистрировано в МУПТИ (для строений, квартир, жилых домов), либо в Комитете по земельным ресурсам (для земельных участков). На таком свидетельстве о праве на наследство (в отношении квартир, домов, строений), выданном до 2000 года, должен иметься штамп, подтверждающий, что свидетельство зарегистрировано в МУПТИ (этот штамп идентичен тому, который описывался в разделе о договоре купли-продажи).

На основании свидетельств о праве на наследство, выданных с 2000 года в регистрирующем органе должно быть зарегистрировано право собственности наследника, о чем выдается Свидетельство о государственной регистрации права. На свидетельстве о праве на наследство сотрудниками Учреждения юстиции проставляется штамп о проведенной регистрации права собственности.
__________________
.......
sab вне форума  
Старый 14.01.2007, 20:31   #9
sab
Знаток
 
Регистрация: 16.07.2006
Адрес: Москва
Сообщения: 8,017
Поблагодарили 1,301 раз(а)
sab репутация больше 50 балловsab репутация больше 50 балловsab репутация больше 50 баллов
Отправить сообщение для sab с помощью ICQ
По умолчанию

Договор участия в долевом строительстве
Договоры участия в долевом строительстве, договоры об уступке прав требования являются документами, устанавливающими права требования в отношении объекта недвижимости, а также документами-основаниями для государственной регистрации права собственности на объект после окончания строительства объекта недвижимости.

Эти виды сделок наиболее слабо урегулированы действующим законодательством, поэтому особое внимание следует обратить на то, имеет ли право юридическое лицо (индивидуальный предприниматель) заключать договоры о привлечении средств дольщиков в целях создания объекта недвижимости, имеются ли документы, подтверждающие отвод земельного участка для строительства жилого дома, проектно-сметная документация, разрешение на строительство, соблюдены ли требования закона, регулирующего долевое строительство (от 30.12.2004г. № 214-ФЗ) и т.д.

По общему правилу у организации, осуществляющей строительство жилого дома должна иметься следующая разрешительная документация, о которой подробнее можно почитать в разделе о долевом участии в строительстве.
Договор участия в долевом строительстве, в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», заключается в письменной форме (обязательного нотариального удостоверения не требует), подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Существенными условиями договора участия в долевом строительстве являются:

Определение подлежащего передаче участнику долевого строительства конкретного объекта долевого строительства;
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;
Цена договора, сроки и порядок ее уплаты;
Гарантийный срок на объект долевого строительства.
При отсутствии в договоре вышеназванных условий, такой договор считается незаключенным.
__________________
.......
sab вне форума  
Старый 14.01.2007, 20:32   #10
sab
Знаток
 
Регистрация: 16.07.2006
Адрес: Москва
Сообщения: 8,017
Поблагодарили 1,301 раз(а)
sab репутация больше 50 балловsab репутация больше 50 балловsab репутация больше 50 баллов
Отправить сообщение для sab с помощью ICQ
По умолчанию

Договор на передачу квартиры в собственность
Таким договором оформляется передача квартиры в собственность граждан в порядке приватизации. Договор на передачу квартиры в собственность не требует нотариального удостоверения, однако право собственности на объект недвижимости необходимо зарегистрировать в установленном законом порядке и только после такой регистрации возможно совершение сделки с приватизируемым объектом.

О проведенной государственной регистрации права свидетельствует наличие штампа регистрирующего органа о проведенной государственной регистрации права на договоре на передачу квартиры в собственность граждан, а также Свидетельство о государственной регистрации права (каждому из сособственников выдается отдельное свидетельство).

Договор на передачу квартиры в собственность заключается между органом местного самоуправления, уполномоченным производить приватизацию жилья (МУФЗ района, либо предприятием, у которого на праве хозяйственного ведения находится жилой дом, с одной стороны и гражданами — с другой стороны.

В договоре указывается объект, который передается в собственность гражданину (адрес, площадь, количество жилых комнат и другие данные, однозначно позволяющие идентифицировать объект), указываются стороны договора (проще говоря, кто и кому передает жилое помещение). В договоре в обязательном порядке должны присутствовать подписи сторон (подпись представителя органов местного самоуправления или предприятия-владельца жилого дома удостоверяется соответствующей печатью).

Кроме того, в договоре должно быть указано на основании какого документа действует представитель органов местного самоуправления либо предприятия — владельца жилого дома (т.е. ссылка на Учредительные документы, либо реквизиты доверенности).

Если квартира поступает в долевую собственность двух и более граждан, в договоре на передачу квартиры в собственность должны быть определены доли каждого из участников долевой собственности (за исключением случаев, когда квартира передается в совместную собственность супругов).
__________________
.......
sab вне форума  
Закрытая тема



Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
You may not post new threads
You may not post replies
You may not post attachments
You may not edit your posts

BB code is Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +3, время: 22:13.

- Кодексы, законы РФ - портал "Где закон" - Архив - Вверх


Виртуальная бесплатная юридическая консультация на юридическом форуме Где Закон