Юридический форум сайта

Закажите юридические услуги от бюро А. Готта, т. 8 (495) 626-48-79

Вернуться   Юридический форум сайта "Где закон" - бесплатные юридические консультации, вопросы юристам > Основной юридический форум > Банковское право > Кредиты
Имя (ник)
Пароль
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Ответ
 
Опции темы
Старый 06.07.2007, 19:17   #1
luda1957
Новичок
 
Регистрация: 06.07.2007
Адрес: РК
Сообщения: 1
Не благодарили ни разу
luda1957 репутация больше 10 баллов
По умолчанию О риэлторах

Здравствуйте! Срочно!!!
Объясните, пожалуйста, ситуацию:

1) Я, через риэлтерское агентство, покупаю комнату в МСО. Продавцы пока не хотят выписываться, т.к. ссылаются, что после сделки в регистрационной службе едут в отпуск и им нужен паспорт. Риэлтер предлагает составить расписку о том, что они по возвращению из отпуска выпишутся + это будет указано в договоре о купли-продажи.
Законна ли будет эта операция, и выдадут ли мне в регистрационной палате свидетельство о праве собственности без их выписки из комнаты???

2) Вправе ли риэлтер совершать по купли-продажи недвижимости нотариально-удостоверенные подписи (действия)??

3) Надо ли договор о купле-продажи недвижимости, составленный риэлтером удостоверять у нотариуса??? А также при оплате денег за комнату нужно ли присутствие нотариуса???

Спасибо за консультацию заранее. Людмила.
luda1957 вне форума   Ответить с цитированием
Sponsored Links
Старый 08.07.2007, 17:28   #2
Malrow
Super Moderator
 
Регистрация: 02.08.2006
Адрес: Москва
Сообщения: 10,623
Поблагодарили 2,094 раз(а)
Malrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 баллов
По умолчанию

1. Да, все законно, в договоре купли-продажи обязательно укажите, в течение какого времени бывшие собственники обязаны сняться с рег. учета (например, в течение месяца со дня гос. регистрации права собственности). И расписку возьмите.
2. Второй вопрос не очень понятен. Риэлторам обычно дают доверенности на сбор справок для заключения договора купли-продажи. Ни в коем случае не давайте доверенность на заключение договора, сами будете подписывать бумаги.
3. Насчет заверения у нотариуса - нет, не обязательно, но у риэлторов есть свой нотариус, которого они "кормят", поэтому и требуют такого удостоверения. Деньги же за комнату передаются через банковскую ячейку (это в Москве). Как без нее - даже не знаю, но лучше в присутствии нотариуса, если у Вас так принято. Мне неизвестно, где Вы проживаете.
Malrow вне форума   Ответить с цитированием
Старый 10.07.2007, 16:15   #3
Марина Л
Знаток
 
Регистрация: 06.02.2007
Адрес: Москва
Сообщения: 325
Поблагодарили 87 раз(а)
Марина Л репутация больше 50 балловМарина Л репутация больше 50 баллов
Отправить сообщение для Марина Л с помощью ICQ
По умолчанию

Абсолютно согласна с Malrow. Я считаю что сделки купли-продажи недвижимости все же нужно удостоверять у нотариуса, хотя по закону это сейчас необязательно. Нотариус проверяет дееспособность и правоспособность сторон по сделке, свидетельствует факт передачи денег, является свидетелем того, что сделка совершена не под влиянием угрозы насилия и т.п.. Если деньги вообще будут передаваться не через банковскую ячейку, то лучше это делать у нотариуса, чтобы избежать многих проблем в случае оспаривания договора. В Москве деньги сначала закладываются в банковскую ячейку, а затем по желанию сторон идет нотариальное оформление сделки.
__________________
Чисто сделаем грязную работу
Марина Л вне форума   Ответить с цитированием
Старый 17.07.2007, 19:09   #4
Савелий
Знаток
 
Регистрация: 16.07.2007
Адрес: Ижевск
Сообщения: 298
Поблагодарили 56 раз(а)
Савелий репутация больше 10 баллов
По умолчанию

Нотариальное удостоверение не дает 100%-х гарантий, что люди выпишутся в срок. Деньги нотариусы тоже не пересчитывают.
Совет:
1.Деньги передавать по безналичке. Тупо со сберкнижки на сберкнижку, во избежание недоразумений при пересчете и передаче денег.
2.Желательно удержать некую сумму до исполнения обязательств по выписке прописанных лиц(в размере услуг адвоката), на случай, если прежние владельцы не выпишутся и Вам придется обращатьс в суд.
3.И последнее внимательно читайте договор. Избегайте формулировок типа "сохраняющие право пользования"в части договора, где указываются прописанные лица
Савелий вне форума   Ответить с цитированием
Этот пользователь сказал Спасибо Савелий за это полезное сообщение:
glorya2804 (04.01.2008)
Старый 18.07.2007, 13:04   #5
Malrow
Super Moderator
 
Регистрация: 02.08.2006
Адрес: Москва
Сообщения: 10,623
Поблагодарили 2,094 раз(а)
Malrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 баллов
По умолчанию

Давно хотела спросить о том, как в других городах проходят сделки с недвижимостью. В Москве деньги закладываются в ячейку, и пока продавец не снимется с рег. учета, деньги он не получает. А по поводу сберкнижки: когда их перечислять? Есть опасность того, что продавец получит деньги до того, как зарегистрирует право, или, наоборот, зарегистрирует, а денег не получит? Как подстраховаться обеим сторонам?
Malrow вне форума   Ответить с цитированием
Старый 18.07.2007, 17:55   #6
Савелий
Знаток
 
Регистрация: 16.07.2007
Адрес: Ижевск
Сообщения: 298
Поблагодарили 56 раз(а)
Савелий репутация больше 10 баллов
По умолчанию

Идеальная форма расчета после регистрации сделки с условием залога в силу закона.
Но есть минусы:
1. Мало желающих передать право до полной оплаты.
2.Геморой со снятием залога, т.е. обе стороны должны явиться в ФРС и написать соответсвующие заявления.
Савелий вне форума   Ответить с цитированием
Этот пользователь сказал Спасибо Савелий за это полезное сообщение:
Malrow (19.07.2007)
Старый 19.07.2007, 09:29   #7
Malrow
Super Moderator
 
Регистрация: 02.08.2006
Адрес: Москва
Сообщения: 10,623
Поблагодарили 2,094 раз(а)
Malrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 балловMalrow репутация больше 2500 баллов
По умолчанию

Да... сложно..
Malrow вне форума   Ответить с цитированием
Старый 04.01.2008, 21:03   #8
PistON
Участник
 
Регистрация: 04.01.2008
Адрес: Samara
Сообщения: 30
Поблагодарили 3 раз(а)
PistON репутация больше 10 баллов
По умолчанию

у нас на перефирии:деньги передаются после подписания договора купли продажи, соответственно через месяц получаешь свидетельство собственности.Это очень неоправданная схема(подводных камней очень много, сам натыкался несколько раз а потом суд).Про ячейки слышал-молодцы.Но они же не сразу появились сперва вы тоже проходили через это
PistON вне форума   Ответить с цитированием
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо PistON за это полезное сообщение:
glorya2804 (04.01.2008), Malrow (05.01.2008)
Старый 07.01.2008, 11:45   #9
Ar2r001
Новичок
 
Регистрация: 06.01.2008
Адрес: Алексин, Тула
Сообщения: 21
Поблагодарили 3 раз(а)
Ar2r001 репутация больше 10 баллов
По умолчанию

Первое что я бы сделал, попросил предоставить спавку из психоневрологического учреждения и после этого делал бы вывод о дееспособности собственника заключать сделки к-п недвижимости и хранил бы её или их (если несколько собственников), как минимум 3 года (срок исковой давности). Никакой нотариус не попрёт против медицинского заключения о дееспособности лица, совершающего сделку, а иск на нотариуса (на моей практике о проверке дееспособности) никто не подавал.
Ar2r001 вне форума   Ответить с цитированием
Ответ



Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения

BB-коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Быстрый переход


Часовой пояс GMT +3, время: 06:58.

- Кодексы, законы РФ - портал "Где закон" - Архив - Вверх


Виртуальная бесплатная юридическая консультация на юридическом форуме Где Закон