бесплатные юридические консультации юристов, форум                                                    
Юридический форум сайта  

Вернуться   Юридический форум сайта "Где закон" - бесплатные юридические консультации, вопросы юристам > Основной юридический форум > Жилищные вопросы
Имя (ник)
Пароль
Регистрация Справка Пользователи Календарь Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны

Жилищные вопросы Обсуждение вопросов приватизации, социального найма, продажи квартир и т.п

Закрытая тема
 
Опции темы Поиск в этой теме
Старый 07.03.2006, 13:16   #1
Джон
Новичок
 
Регистрация: 07.03.2006
Сообщения: 13
Не благодарили ни разу
Джон репутация больше 10 баллов
По умолчанию

Помогите! Как сделать, чтобы сосед не сдал комнату? 3-х комнатная квартира в центре, 2 комнаты моя и моего родного брата а 3 комната соседа. Он в ней не живет и никогда не жил и только осенью 2005г отсудил ее у нас и хочет сдать ее. Превращать квартиру в комуналку, т. е. ставить везде замки, переносить все ценное в комнаты, соседствовать с незнакомыми и т.д. очень не хочется. Если кто может подсказать, что делать, подскажите!
Джон вне форума  
Старый 07.03.2006, 14:59   #2
Miracle
Знаток
 
Регистрация: 11.02.2006
Адрес: Москва
Сообщения: 400
Поблагодарили 36 раз(а)
Miracle репутация больше 600 балловMiracle репутация больше 600 балловMiracle репутация больше 600 балловMiracle репутация больше 600 балловMiracle репутация больше 600 балловMiracle репутация больше 600 балловMiracle репутация больше 600 баллов
Отправить сообщение для Miracle с помощью ICQ
По умолчанию

Каким образом он у вас ее отсудил? У него эта комната в собственности?
__________________
Люблю людей, и по наивности, открыто с ними говорю...И жду распахнутой взаимности, а после горестно курю...
Miracle вне форума  
Старый 07.03.2006, 15:51   #3
Джон
Новичок
 
Регистрация: 07.03.2006
Сообщения: 13
Не благодарили ни разу
Джон репутация больше 10 баллов
По умолчанию

Комната у него в собственности, приватизирована. Как отсудил? Во-первых адвокат у нас был не очень (может быть мозгов у нас было не очень) а во-вторых он в суде всех знал, здоровался со многими работниками в суде, судился без адвоката кстати, в общем мне кажется что он не из простых что ли.
Джон вне форума  
Старый 07.03.2006, 16:41   #4
GoldenPuma
Новичок
 
Регистрация: 09.02.2006
Адрес: Москв
Сообщения: 26
Поблагодарили 1 раз
GoldenPuma репутация больше 400 балловGoldenPuma репутация больше 400 балловGoldenPuma репутация больше 400 балловGoldenPuma репутация больше 400 балловGoldenPuma репутация больше 400 баллов
По умолчанию

насколько я знаю, в коммунальной квартире соседи не имеют права сдавать комнаты без согласия других соседей (не только это, даже продать ее он не может без вашего согласия)
отсюда следует, что скорее всего аренда у него будет левая и вы смело можете обращаться на него в суд
GoldenPuma вне форума  
Старый 07.03.2006, 17:11   #5
Miracle
Знаток
 
Регистрация: 11.02.2006
Адрес: Москва
Сообщения: 400
Поблагодарили 36 раз(а)
Miracle репутация больше 600 балловMiracle репутация больше 600 балловMiracle репутация больше 600 балловMiracle репутация больше 600 балловMiracle репутация больше 600 балловMiracle репутация больше 600 балловMiracle репутация больше 600 баллов
Отправить сообщение для Miracle с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от GoldenPuma
насколько я знаю, в коммунальной квартире соседи не имеют права сдавать комнаты без согласия других соседей (не только это, даже продать ее он не может без вашего согласия)
отсюда следует, что скорее всего аренда у него будет левая и вы смело можете обращаться на него в суд
Неверный ответ. Поясню: со своей собственностью он волен делать все, что пожелает и не должен ни у кого спрашивать...согласно ст. 209 ГК, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Также в жилищном кодексе есть статья 30: Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Что касается продажи, то тут опять же все в его руках. Но прежде чем проадть, он должен будет известить вас в письменной форме, так как у вас есть право преимущественной покупки. Ну а если вы отказываетесь от права преимущественной покупки (это делается у нотариуса), тогда он спокойно продает свою площадь третьим лицам.
__________________
Люблю людей, и по наивности, открыто с ними говорю...И жду распахнутой взаимности, а после горестно курю...
Miracle вне форума  
Старый 08.03.2006, 13:27   #6
GoldenPuma
Новичок
 
Регистрация: 09.02.2006
Адрес: Москв
Сообщения: 26
Поблагодарили 1 раз
GoldenPuma репутация больше 400 балловGoldenPuma репутация больше 400 балловGoldenPuma репутация больше 400 балловGoldenPuma репутация больше 400 балловGoldenPuma репутация больше 400 баллов
По умолчанию

все правильно. сами подумайте, сосед приватизировал только комнату, а корридор, ванна, туалет, кухня - ОБЩЕЕ. т.е. тот кто снимет комнату не имеет права ходить в туалет, передвигваться по корридору и т.д.
GoldenPuma вне форума  
Старый 08.03.2006, 18:17   #7
Miracle
Знаток
 
Регистрация: 11.02.2006
Адрес: Москва
Сообщения: 400
Поблагодарили 36 раз(а)
Miracle репутация больше 600 балловMiracle репутация больше 600 балловMiracle репутация больше 600 балловMiracle репутация больше 600 балловMiracle репутация больше 600 балловMiracle репутация больше 600 балловMiracle репутация больше 600 баллов
Отправить сообщение для Miracle с помощью ICQ
По умолчанию

Как это? Кухня, ванна, туалет - это общая долевая собственность...доля каждого собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, принадлежащее этому собственнику (См. Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ". См. также ст.135 ГК РФ, в силу которой вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное...
__________________
Люблю людей, и по наивности, открыто с ними говорю...И жду распахнутой взаимности, а после горестно курю...
Miracle вне форума  
Старый 09.03.2006, 08:40   #8
Джон
Новичок
 
Регистрация: 07.03.2006
Сообщения: 13
Не благодарили ни разу
Джон репутация больше 10 баллов
По умолчанию

В общем мы скажем соседу, что будем требовать регистрации вселяемых, а это 3 недели займет как минимум и потом каждые 3 месяца заново регистрировать. Может потенциальный съемщик и не захочет ждать столько перед вселением?
А если он решить продать комнату, то он должен нам в письменном виде предложить купить ее?
Джон вне форума  
Старый 09.03.2006, 18:08   #9
Miracle
Знаток
 
Регистрация: 11.02.2006
Адрес: Москва
Сообщения: 400
Поблагодарили 36 раз(а)
Miracle репутация больше 600 балловMiracle репутация больше 600 балловMiracle репутация больше 600 балловMiracle репутация больше 600 балловMiracle репутация больше 600 балловMiracle репутация больше 600 балловMiracle репутация больше 600 баллов
Отправить сообщение для Miracle с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Джон
А если он решить продать комнату, то он должен нам в письменном виде предложить купить ее?
Статья 250 ГК. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
__________________
Люблю людей, и по наивности, открыто с ними говорю...И жду распахнутой взаимности, а после горестно курю...
Miracle вне форума  
Этот пользователь сказал Спасибо Miracle за это полезное сообщение:
Джон (09.03.2006)
Старый 09.03.2006, 18:19   #10
Джон
Новичок
 
Регистрация: 07.03.2006
Сообщения: 13
Не благодарили ни разу
Джон репутация больше 10 баллов
По умолчанию

Спасибо, Miracle, ты крутая! (наверное )
Джон вне форума  
Закрытая тема


Здесь присутствуют: 1 (пользователей - 0 , гостей - 1)
 
Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения

BB-коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.
Быстрый переход


Часовой пояс GMT +3, время: 11:34.

- Кодексы, законы РФ - портал "Где закон" - Архив - Вверх


Виртуальная бесплатная юридическая консультация на юридическом форуме Где Закон